中原-宁波鄞州商会国贸中心大厦酒店式公寓战略营销报告.pdfVIP

我们志在闯出一片公寓市场蓝海。 以中原思想，树立公寓市场标杆。 报告目录 PART-1 市场研究 PART-2 项目解读 PART-3 客群定位 PART-4 项目定位 PART-5 营销战略 PART-１ 市场研判 单身公寓市场分析 竞争市场分析 综述 ‧ 酒店式公寓/单身公寓市场供应大增，竞争激烈，供 整体走势 求关系较为严峻。 区域分布 ‧ 集中分布老三区中心以及鄞州中心区等成熟地段，内 部竞争激烈。同时，郊区酒店式公寓/单身公寓先天 产品分析 地段条件差，竞争处于明显弱势。 ‧ 酒店式公寓更依赖成熟地段、服务以及配套，是单身 “90 70＂影响 公寓中的高级形态。 ‧ 受“90 70＂政策影响，酒店式公寓/单身公寓的过渡 性居住功用面临二房、小三房冲击，更倾向投资性需 求，需进一步体现投资价值。其中对普通单身公寓的 冲击要大于酒店式公寓。 08年酒店式公寓/单身公寓继续放量，供求关系较为严峻 ‧ 07年酒店式公寓/单身公寓大放量，07年供应4100套，消化约 3200套，乘着楼市大好的背景，整体供销两热。 整体走势 ‧ 受“90 70＂政策以及“办公变脸＂影响，08年酒店式公寓/ 单身公寓量继续放量大增，预计供应在4500套左右，政策从 区域分布 紧以及观望愈浓影响，消化能力难以大幅上升，总体呈供略 大于求态势。 产品分析 5000 “90 70＂影响 4000 3000 2000 1000 0 2006年 2007年 2008年预计 2006年 2007年 2008年预计 数据来源：宁波中原/透明售房 城市中心及鄞州中心区等成熟地段酒店式公寓/单身公寓持续 放量，竞争激烈。同时，郊区酒店式公寓/单身公寓先天地段 条件差，竞争劣势更为明显。 整体走势 奥林80 区域分布 产品分析 汇豪天下 东外滩花园 品 一 南 江 威斯汀中心 半岛华府酒店 “90 70＂影响 泛亚国际 世纪东苑 城市花园单身公寓 壹爵 联盛广场