阜阳市房屋权属登记须知[参考].pdfVIP

精品资料 阜阳市房屋权属登记须知 （他项权利登记 ） 一、房地产抵押， 是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式 向抵押权人提供债务履行担保的行为。 债务人不履行债务时， 债权人 有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后， 由贷款银行代其支付其余的购房款， 将所购商品房抵押给贷款银行作 为偿还贷款履行担保的行为。 预购商品房贷款抵押的， 商品房开发项 目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷 款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产， 以不 转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 二、以依法取得的房屋所有权抵押的， 该房屋占用范围内的土地 使用权必须同时抵押。 三、设定房屋抵押权、典权等他项权利的， 权利人应当自事实发 生之日起 30 日内申请他项权利登记。 四、以预售商品房或者在建工程抵押的， 抵押的房地产在抵押期 间竣工的， 当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后， 重新办理房 地产抵押登记。 五、抵押合同发生变更或者抵押关糸终止时， 抵押当事人应当在 变更或者终止之日起十五日内，到原登记机关办理变更或者注销登 记。 可编辑修改 精品资料 六、申请房地产抵押登记应按照下列程序办理： （1 ）签定书面抵押合同； （2 ）填写书面抵押登记申请书； （3 ）按照规定交验有关证件； （4 ）按照规定缴纳有关税费； （5 ）在受理登记 5 个工作日后凭《阜阳市房屋权属登记告知书》 及申请人身份证件领取登记结果。 七． 他项权利登记主要要件 1 、房地产抵押主要要件： （１）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （2 ）抵押合同及抵押物清单； （3 ）国有土地使用权证； （4 ）房地产权证； （5 ）可以证明有权设定抵押权的文件与证明材料； （6 ）房地产评估报告或可以证明抵押房地产价值的资料； （7 ）登记机关认为必要的其他文件。 2 、预购商品房抵押主要要件： （1 ）身份证件； （2 ）购房合同、购房收据、抵押合同及抵押物清单； （3 ）测绘资料。 3 、在建工程抵押主要要件： （1 ）房地产测量机构出具的测绘报告； 可编辑修改 精品资料 （2 ）房地产评估报告或可以证明房地产价值的资料； （3 ）抵押合同及抵押物清单； （4 ）抵押当事人的身份证明； （5 ）国有土地使用权证； （6 ）建设工程规划许可证； （7 ）建设用地规划许可证； （8 ）工程总体规划图、施工平面图、抵押范围图 八、房地产抵押合同应当载明下列内容： （1 ）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所； （2 ）主债权的种类、数额； （3 ）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面 积以及四至等； （4 ）抵押房地产的价值； （5 ）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理 责任以及以外损毁、灭失的责任； （6 ）债务人履行债务的期限； （7 ）抵押权灭失的条件； （8 ）违约责任； （9 ）争议解决方式；