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买房的流程 购房流程图 买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程，准备充分，才能使 整个过程高效顺畅。为了让给买房人提供便利，整理了一个买房流程，按照下 面说的来做，买房之旅也许会更加轻松。买房过程基本上可以分为五大阶段， 每个阶段都有不同的事情要做。 工具 / 原料 身份者 户口本 个人信用 人民币 方法 / 步骤 认购流程 定金和订金有什么区别？定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却 截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定 金作为一种债权担保， 签订合同的买卖双方， 在履行合同后， 定金应当抵 作价款或者收回。 若购房者不履行定金合同， 无权要求返还定金； 收受定 金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金” 一词在法律上没有明文的规定， 一般仅只表示一种预先支付的价款， 不存 在违约责任的赔偿问题。 1. 2 签约流程 签约时要带好以下资料： 1) 定金收据 本人身份证原件 （已婚者需带夫妻 双方身份证原件、 结婚证原件） 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明 原件 4) 收入证明原件 2. 3 贷款方式：公积金贷款 商业贷款 公积金贷款按规定连续缴纳公积金满 6 个月，就可以申请公积金贷款。 以 个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为 20 万元，单位缴纳补充公积 金的，贷款最高限额可以达到 30 万元。登陆永兴县公积金网查询自己的 可贷金额，以及贷款最低、最高年限范围等信息。 商业贷款如果符合贷款条件， 银行会为你买房提供一笔贷款。 一般情况下， 假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房， 银行提供 7 成贷款；假 如买的是房龄五到十年的房屋， 贷款 6 成……贷款的详细内容可以参见各 银行的具体规定。 3. 4 贷款流程 如果是因为已贷款购买了多套房屋， 或购房者的年纪过大， 或个人资信记 录不良， 可以向银行申请改换主贷人。 由父母、儿女或其他直系亲属作为 贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。 这样，就可以保证您成功申请房贷。 如果是因为个人工资收入， 达不到银 行的规定（每月还贷额只占月收入的 50%），而无法顺利申请房贷。可以 向银行提供除工资收入外的其他收入证明。 比如房屋租赁合同、 股息收入 证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向 银行证明，您有足够的能力还贷。 如果是因为二手房房龄过久， 或者无法向银行出具个人纳税单， 以证明收 入的真实性。 不妨利用不同银行贷款规定的不同， 去别家银行试试。 可以 和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。 4. 5 验收流程 在验房入住前查看房屋的 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和 《竣 工验收备案表》： 面积实测表 管线分布图 - 查看交付给您的商品房和 合同签订的要购买的商品房是否一致，