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田园综合体市场概览 一、 产业概况 1田园综合体的概念 支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益， 集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体（ 2月5日，《中共中央 国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若 干意见》发布）?田园综合体是在原有的生态农业和休闲旅游的基础上的延伸和 发展，能更好地体现乡村独有的美丽和活力，为新时代的都市人打造别具一格的 世外桃花源，实现城市居民的田园梦?同时，提升田园综合体模式的商业价值， 能更好地带动新农村的发展，促进社会就业问题的解决 ? 2、田园综合体的指向 在对农村土地制度改革的基础上，通过盘活土地资源以支持乡村休闲旅游养 老等产业和农村三产融合的发展，而田园综合体是国家建设“三区、三园、一体” 中的一个重要发展目标（“三区”即粮食生产功能区、重要农产品生产保护区、 特色农产品优势区；“三园”即现代农业“产业园”、“科技园”、“创业园”；“一 体”则是指田园综合体）. 二、 当前业态 1田园综合体的组成 景观吸引核：吸引人流、提升土地价值的关键所在 ?依托观赏型农田、瓜果 园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等，使游人身临其境的 感受田园风光和农业魅力. 休闲聚集区：为满足客源的各种需求而创造的综合产品体系 .可以包括农家 风情建筑（如庄园别墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、 主题演艺广场等）、垂钓区等.休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间， 体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣. 农业生产区：生产性主要功能部分.让游人认识农业生产全过程，在参与农 事活动中充分体验农业生产的乐趣，同时还可以开展生态农业示范、农业科普教 育示范、农业科技示范等项目? 居住发展带：城镇化主要功能部分，是田园综合体迈向城镇化结构的重要支 撑.通过产业融合与产业聚集，形成人口相对集中居住，以此建设居住社区，构 建了城镇化的核心基础. 社区配套网：城镇化支撑功能?服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、 商业等等，称为产业配套，由此形成产城一体的公共配套网络 ? 2、田园综合体的内涵 首先关于主体的定义，田园综合体强调要以农民合作社为主要载体， 农民能 够充分参与和受益；其次在产业内容上是集循环农业、 创意农业、农事体验于一 体? 循环农业一一利用物质循环再生原理和物质多层次利用技术，兼顾生态效 益、经济效益、社会效益，实现资源利用效率最大化、废弃污染最小化的一种环 境友好型农作方式. 创意农业一一以审美体验、农事体验为主题，具有养生、养美、体验品味的 功能和快乐，提供给在快节奏工作中的人放松的地方， 增添被高楼大厦包裹外的 乐趣，目的是让农民增收、农村增美、企业增效、城市增辉 .其借助创意产业的 思维逻辑和发展理念，人们有效地将科技和人文要素融入农业生产， 进一步拓展 农业功能、整合资源，把传统农业发展为融生产、生活、生态为一体的现代农业 农事劳动——休闲农业中将农业生产、自然生态、农村文化和农家生活变成 商品出售，城市居民则通过身临其境地体验农业、 农村资源，满足其愉悦身心的 需求. 3、田园综合体的经济技术原理 田园综合体的经济技术原理就是以企业和地方合作的方式， 在乡村社会进行 大范围整体、综合的规划、开发、运营. 1、 企业承接农业，就可以避免实力弱小的农户的短期导向行为，可以做中 长期产业规划，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，尤其是发展现代农业， 形成当地社会的基础性产业? 2、 规划打造新兴驱动性产业一一文旅产业，促进社会经济发展. 3、 在基础产业和新兴驱动性产业起来后，当地的社会经济活动就会发生大 的改变，该地区就可以开展人居环境建设，为原住民、新住民、游客这三类人群 营造新型乡村、小镇，形成社区群落?所以也可以这样描述，田园综合体最终形 成的是一个新的社会、新的社区? 综上，田园综合体就是农业+文旅+地产的综合发展模式 ?早在2012年底的 时候，我国就有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅 游经营主体达到170万家，其中农家乐150万家，从业人员2800万，占全国农 村劳动力的6.9%,年接待游客8亿人次，实现营业收入超过2400亿元.中国休闲 农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景 . 4、田园综合体的建设原则 田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业. 农业要做三件事——现代农业生产型产业园+休闲农业+ CSA （社区支持农 业）；文旅产业要打造符合自然生态型的旅游产品+度假产品的组合，组合中需 要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要加上丰富的文化生活内容，以 多样的业态规划形成旅游度假目的地； 地产及社区建设，无论改建还是新建