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不同类型的产品在制作可行性研究报告时，定然也有细微处的不同侧重分析 下面是 不同类型产品的可行性报告怎么写的内容，仅供参考。 不同类型产品的可行性报告怎么写【1】 多种产品复合型项目一一阐述不同类型物业组合原因 一个城市综合体，可以包含购物中心与写字楼，也可以包含购物中心与公寓， 还可以包含购物中心、写字楼、公寓、洒店等多种类型物业。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 在城市综合体存量不断上升的当前，城市综合体的建立也面临着更大的运营 风险，阐明业态设立的依据与分配比例，是城市综合体能否成功开发的一大基础 依据。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 以《仲量联行重庆重宾保利广场商业物业可行性研究报告》为例。 在进行了常规的城市、区域、交通研究后，报告进行了与项目相关的城市综 合体解析，得出项目的物业模式与业态配比。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 报告对城市综合体模式进行了归类分析，指出，城市综合体发展有五种模式： ①商业核心模式。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 其特征为地处城市核心区；交通可达性地铁口 /主十道沿线；区域功能的缺乏, 需求旺盛；具有较高人流及商业气余；匹配一流的合作团队规划设计/经营管理。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 洒店核心模式。 其特征为不远离城市核心区；交通可达性好，沿主十道沿线；商务客户支持； 开发商有足够的经济实力；规划有顶级商场配套设施。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 写字楼核心模式。 其特征为客户（产业）支撑，产业簇群；未来商务核心区；写字楼带动其他功能, 影响其定位规模与档次；商场、公寓等配套完善。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 住宅核心模式，项目的区位条件不是很好；以居住为主体的片区；成熟度不 高，居住人口有限；往往后期会开发商业，但规模往往不大；⑤均衡发展模式。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 CBD/城市中心；主十道沿线/地铁口；建筑面积20万平米以上；开发商强劲 的实力和丰富的经验专业的物业管理/经营管理。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 报告指出上述提到的不同类型的物业，在综合体中承担的功能也各有不同。 洒店：项目标志性物业，定义项目整体档次。 商业：可实现较高利润，承担某种社会职能，可以塑造与其他项目较大的差 异，项目的活力核心。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 写字楼：价值标杆，可树立项目高端形象，保证开发企业现金流 XXX。 鉴于不同类型物业所带来的不同收益，报告认为，项目必须要与重庆 CBD 未来的造城运动结合起来，才能将本项目打造成解放碑 CBD勺具有标志性的旗帜 和代言。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 而在实现城市中心区CBD勺构造过程中，中央商务区CBD勺造城，必然会带 动一种复合空间的衍生，这种复合空间就是集洒店、办公商务、文化、居住等功 能的都市综合体的出现，项目的定位也将是这类型多种业态结合的综合体形式。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 同区域多同类型产品一一强调产品差异性 目前国内的旅游地产项目主要分布在沿海省市及区域性中心城市， 如海南省、 云■南省、山东环渤海地区，产品扎堆明显。 尤其是海南和云南区域，成为开发商狂热开发旅游地产项目的首选地区。 产品扎堆，就会引发白热化的竞争，和更高的运营风险。 在策划这类产品的可行性报告时，就需要强调出项目的差异性，强调在众多 对手的情况下，项目可行的特有优势。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 香港浩华顾问管理公司在对三业海棠湾度假洒店项目的可行性报告中， 就提 到了这一项目的独特特征和开发建议。 “鉴于中、短期内大量涌入的市场供给，我们建议，拟建洒店应享有一系列 有别于海南岛其他竞争度假洒店的独特特征。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 以下独特特征有望使拟建度假洒店与海南现有和未来的竞争对手有效区分： bull;与大多数大规模、提供大量设施迎合旅游散客、团队和会议客源市 场的洒店不同，我们建议拟建度假洒店定位为一座小型豪华洒店， 提供更私密的该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 环境，迎合颇具鉴赏力的旅游散客； bull;我们建议拟建度假洒店采用时尚、现代、精致的设计风格和理念, 同时充分考虑各项功能设施的舒适性和实用性。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 设计风格中也应融入简约的建筑线条和淡雅的色彩主题， 以匹配地块的滨海 环境，同时，在各公共区域（包括大堂、泳池和 Spa设施），都应该采用独具创 意的设计元素。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 我们认为，这尤为适合拟建度假洒店的规模