费率招标、模拟工程量清单招标、工程量清单招标方式比较.pdfVIP

费率招标、模拟工程量清单招标、工程量清单招标方式比较 为了更好地指导项目推进，更为合理地理清工程成本、工程进度 及施工管理的关系，实现项目推进整体指标最优化，对现市场上的 种招标方式进行分析比较，以便于根据各项目实际情况找出最适合的 招标方式。 一、费率招标： 1、费率招标的概念：费率招标是指在建设工程招标投标活动中， 招标人在招标文件中明确要求投标人在投标报价 时，以费率的高 低代替工程总造价的多少进行竞标，经评标委员会以各投标人所 报的费率为主，结合所报工期和质量承诺、施工组织设计及企业 施工业 等其他相关指标进行综合评审，最终确定中标人的一种 招标方式。 2 、费率定义 费率是指和利润等 间接费用占工程直接费用的百分比。 3 、费率招标的特点 费率招标的特点是招标定标快，但是执行起来 问题多，结算 麻烦。 4 、适用范围 　　 1．设计没有完全完成，边施工边设计　 　　2 ．工程项 目确定但图纸未到　 3 ．赶工期 5、招标优点 （1）．省去了最为繁杂的计算工程造价（标底价或投标报价）的 过程，使投标人的投标计价工作均变得非常简单，并可有效防止 标底泄漏、人为操作等情况。　 　　（2 ）．评标路线比较简单、公平，减少暗箱操作。　 　　（3）．由于在施工过程当中，大多数项 目都要变更原设计 图纸，因此可以使工程定额基价部分，根据签证和 图纸变更一次 即计算完成，然后乘以承诺的招标费率即得出该工程造价。　 （4 ）．可有效控制工程成本，招标人可以根据市场的平均价格 水平、资金情况、施工环境、市场风险、工程质量、工期等因素，控 制该工程取费合理下浮的百分率。 6、招标风险 　　（ 1）．招标人的风险　 费率招标的主要弊病就是忽视了工 程造价的“事前”控制。这种做法必然给工程建设期 间的工作带来 困难，从而可能造成投资“ 三超” 。仅仅对 占工程总造价比例较小的 间接费进行控制，不能有效控制工程成本。总之费率招标对招标 人的工程管理水平要求很高，容易造成投资失控。　 　　（2 ）．投标人的风险　 费率招标方式对投标人的风险较小。　 通过这种招标方式确定中标人之后，中标人投标时所报的费率将 被通过施工合同的形式所固定，一般不得随意改变。该费率与招 标时工程所在地的工程造价管理部 门规定的费率之差，即所谓的 “让利”部分，将成为投标人承担的风险因素。　 除此之外，对于施工管理 费和利润等 项间接 费用以外的其 他所有 费用基本上不存在风险。无论是直接 费中的实物消耗量及 其所对应的价格，还是施工技术措施 费，或是因设计变更所增加 的部分，均可以在工程施工合同中约定“据实结算” 。 7、决算方式 按招标文件规定的各项 目的计量方法，核定承包人的实际完 成量，乘以该项 目的投标费率，即为该项工程的支付价。累计各项 目以及据实报销部分即为总承包竣工结算价。 二、工程量清单招标 ： 1、工程量清单招标的概念： 工程量清单招标是建设工程招标投标活动中按照国家有关部门 统一的工程量清单计价规定，由招标人提供工程量清单，投标人根据 市场行情和本企业实际情况自主报价，经评审低价中标的工程造价计 价模式。其特点是“量变价不变”。 2、工程量清单的定义： 工程量清单又称工程量表，通常是按分部分项工程划分，它的划 分单位与次序一般与所采用的技术规范、工程量计算规则相一致。工 程量清单的粗细程度。准确程度主要取决于设计深度，与图纸相对应， 也与合同形式有关。 工程量清单的作用，首先是供投标者报价使用，为投标者提供一 个共同的竞争性投标的基础（也是评标的基础）；其次，工程量清单中的 单价或总价是施工过程中支付工程进度款的依据；另外，当发生工程 变更时，工程量清单中的单价也是合同价格调整或索赔的重要参考标 准。因此，工程量清单对投标者来说非常重要，从某种意义上说，填好 单价和总价的工程量清单（即报价单）是投标书的最重要的组成部分之 一。 3、工程量清招标的特点 采用工程量清单计价招标与采用定额计价招标相比有很大的不 同。采用定额计价的一般做法是这样的：先计算工程量，套定额算出直 接费，然后以费率的形式计算间接费，最后再确定优惠幅度后才能