公司企业如何选址.pdfVIP

企业选址，是关乎企业未来发展的一件大事，而对于那些买下整栋写字楼的 企业选址，是关乎企业未来发展的一件大事，而对于那些买下整栋写字楼的 企业来说更是如此，买下就意味着办公空间已经成了公司的固定资产，选址同时 企业来说更是如此，买下就意味着办公空间已经成了公司的固定资产，选址同时 意味着开始了一次新的投资。其实，无论是租赁]还是买断，对于企业来说，选 意味着开始了一次新的投资。其实，无论是租赁]还是买断，对于企业来说，选 址都是一项最具挑战性的决策。 址都是一项最具挑战性的决策。 办公地点是一个公司的重要条件，这就好比盖房子需要有土地一样，当然， 办公地点是一个公司的重要条件，这就好比盖房子需要有土地一样，当然， 如果是“皮包公司”那我们就另当别论了。办公楼不仅是员工的工作空间，也影 如果是“皮包公司”那我们就另当别论了。办公楼不仅是员工的工作空间，也影 响着公司的对外形象，因此企业在选择的时候会按照自己的需求以及要求对符合 响着公司的对外形象，因此企业在选择的时候会按照自己的需求以及要求对符合 条件的写字楼作全方位综合的评估，包括地段、交通、成本以及写字楼本身的配 条件的写字楼作全方位综合的评估，包括地段、交通、成本以及写字楼本身的配 套、物业等方面的软硬指标。 套、物业等方面的软硬指标。 可能在所有类型的企业中我们无法做到面面俱到，不同类型的企业或许有其 可能在所有类型的企业中我们无法做到面面俱到，不同类型的企业或许有其 行业的特殊需求，然而任何事物都会有一个共性。比如，著名企业选择写字楼一 行业的特殊需求，然而任何事物都会有一个共性。比如，著名企业选择写字楼一 般都是这样一个循序渐进的一个流程：对大区域经济具有辐射力的中心城市 般都是这样一个循序渐进的一个流程：对大区域经济具有辐射力的中心城市 对整个城市具有影响力的街区与企业经营产业相关的大街一个城市中具 对整个城市具有影响力的街区与企业经营产业相关的大街一个城市中具 有知名度的地标建筑具有地标作用的高水准写字楼。我们所做的，就是希望 有知名度的地标建筑具有地标作用的高水准写字楼。我们所做的，就是希望 找出企业在选择写字楼过程中的共性，即写字楼最受企业关注的 n 个因素。 找出企业在选择写字楼过程中的共性，即写字楼最受企业关注的 n 个因素。 黄金区位 黄金区位 房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这条定 房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这条定 律对于写字楼，几乎没有反例，其无疑也是企业关注写字楼的第一要素。 律对于写字楼，几乎没有反例，其无疑也是企业关注写字楼的第一要素。 企业选址应首选人才、技术、信息和资金密集的区域。城市的商务中心区， 企业选址应首选人才、技术、信息和资金密集的区域。城市的商务中心区， 由于聚集了最先进齐全的市政设施、商务设施、娱乐设施、文化教育设施及居住 由于聚集了最先进齐全的市政设施、商务设施、娱乐设施、文化教育设施及居住 设施而始终成为企业青睐的首选区域。大企业集中的区域同样具有区位优势，能 设施而始终成为企业青睐的首选区域。大企业集中的区域同样具有区位优势，能 够吸引更多的人才、资本、信息等创新要素向该区域流动，在价值链分工中，占 够吸引更多的人才、资本、信息等创新要素向该区域流动，在价值链分工中，占 据“高端”地位，获取更高的利润回报，不但能够补偿其较高的费用成本，而且 据“高端”地位，获取更高的利润回报，不但能够补偿其较高的费用成本，而且 能够提升本区域的产业水平，扩大本地区经济总量，提高区域经济竞争能力。 能够提升本区域的产业水平，扩大本地区经济总量，提高区域经济竞争能力。 一句话提示：选择黄金区位虽然意味着高物业成本，但由于黄金区位聚集了 一句话提示：选择黄金区位虽然意味着高物业成本，但由于黄金区位聚集了 最先进齐全的市政设施、商务设施、娱乐设施、文化教育设施及居住设施，所以 最先进齐全的市政设施、商务设施、娱乐设施、文化教育设施及居住设施，所以 对很多企业而言，从综合商务成本来说还是降低的。 对很多企业而言，从综合商务成本来说还是降低的。 交通顺畅 交通顺畅 黄金区位当然重要，但并不意味着区位就是唯一。有很多时候黄金区位与交 黄金区位当然重要，但并不意味着区位就是唯一。有很多时候黄金区位与交 通