工程预结算管理办法74044.pdfVIP

工程预结算管理办法 第一章 总则 第一条 为规范集团系统工程预结算工作，明确和落实相关部门责 任，合理确定和有效控制工程造价，特制定本办法。 第二条 本办法适用于地区公司的工程预结算。 第三条 相关部门预结算工作职责 1、成本造价部：负责工程施工图预算、工程进度款审核与支付、 商品房销售面积计算、结算编制与审核等。 2、工程部：负责工程预决算资料的收集、整理、审核、提交。 3、招投标部（目前报建部）：负责对有歧义的合同条款作出书面 解释，根据需要及时补充合同外增加项目的包干单价。 第四条 预结算工作基本原则 : 实事求是、公平公正、保守机密。 第二章 工程进度款审核 第五条 成本造价部须在全套主体施工图下发后 45 天内完成施工 图预算编制工作，为工程进度款审核、成本测算等提供依据。 第六条 工程进度款审核 1、工程部须在接到施工单位工程进度款申报表后 2 天内完成复核、 审批并提交成本造价部。 2、成本造价部在收到进度款申报资料后，一周内（不含对数时 间）审核完毕。 施工单位对进度款额不认可的，成本造价部在接到施 工单位回复意见后 2 天内核算完毕， 再与施工单位对数， 直至达成一 致。 3、成本造价部每月 5 日前将上月的成本月报报副总。 4、考核办法 1) 工程部重复申报工程进度的，每次扣罚经办人 200 元、部门负责 人 100元；超报工程进度的，每次扣罚经办人 100元、部门负责人 50 元。 2) 成本造价部重复申报或计算错误造成进度款超付的，每次扣罚经 办人 100元、部门负责人 50 元。 3) 未在规定时间内完成进度款审核的，每份扣罚相关部门责任人 100 元。 第三章 销售面积计算与审核 第七条 预售面积 1、成本造价部须在每期图纸方案确定后 7 天内，取得经工程部确认 的实际施工图纸，在 10天内完成预售面积的计算。根据手续办理进度， 与报批报建部委托的当地房管局认可的测绘公司所测绘面积进行核对。 成本造价部将面积审核结果呈报项目总审批后 1 天内提交销售部。 第八条 确权面积 成本造价部收到测绘公司实测的确权面积后，须在 3 天内与报批报 建部、测绘公司共同进行现场复核。 第九条 送审资料要求 1、经工程部签字确认的实际施工图纸（含电子版）。 2、《销售面积审批表》。 3、由测绘公司和成本造价部共同确认的销售面积表及计算稿。 4、当地政府部门发布的销售面积计算规则。 第十条 销售面积计算误差比要求：公摊面积 3%以内，分户套内面 确权面积- 预售面积 积在 0.6%以内。（面积误差比 = / 预售面积 ） 第十一条 成本造价部未按时完成销售面积计算和审核的，每迟一 天，扣罚经办人 100 元、部门负责人 50 元。销售面积误差比超过规定 要求, 属计算错误的，每户型扣罚成本造价部经办人各 200 元、部门负 责人 100元；属图纸原因的，每户型扣罚工程部经办人 200 元、部门负 责人 100元。 第四章 工程结算 第十二条 结算资料要求 1、工程部须在收到施工单位报送的工程结算资料后 1 个月内完成审 核，并提交成本造价部；其它专业分包工程及园建配套工程结算