产业园几点建议.pptVIP

产业园——相关知识点介绍  产业园的本质就是产业地产——现今产业地产的发展空间非常大(不打无准备之战 :社会发展促进复合型业态产生 :土地价格飞涨导致商业居住项目开发成本大幅上涨,竞争加剧。产业地产成为资 本重要的逐力战场,目前产业园正逐步向一线城市郊区或者二、三线城市转移,产业 地产价格也逐步开始走高 政府政策导向——在国家对住宅市场进行调控后,资金寻找新的投资渠道。 四:规划土地政策存在弹性,有运作空间。可以打“擦边球”。因为这种政策的灰色 空间,所以引得众多开发商进入这个领域 Ps:绿地、富力、合生创展等众多房地产开发商选择以这种运作模式进入产业地产 领域,而别的房地产商也未雨绸缪玩起了多元化转型,玩起了跨界。比如万科大力发 展城市配套服务商的功能进入教育领域办学校,恒大开医院。比如万科梅沙书院、万 科麓城小学及万科天誉学校。万科计划到2017年万科社区营地(社区学校)要在11个 城市开150家连锁店  产业园区发展历史有三个阶段: 第一代:零散自发形成的厂房模式 园|第二代:统一规划,园区化、智能化、信息化 历 第三代:工作、生活、休闲一体,街区化  未来产业园区按空间形态可分为三种: 产业新城 比如安工业园(面积太大不在本文范围) 产业综合体 (主题产业园) 专业产业园: 比如金属冶炼、石油化工、造纸等(不在本文范围