2房地产业纳税会计资料讲解.pptVIP

* * 房地产业纳税会计与土地增值税 主讲人：邵启芳 河南大光华税务师事务所 房地产业相关介绍 第一部分、房地产业概述 第二部分、房地产企业的运作阶段和涉 税简介 第三部分、房地产企业的税务特点 房地产业相关介绍 第一部分、房地产业概述 一、房地产业概念及其经营模式 二、我国房地产企业的发展历程和现状 房地产业相关介绍 二、我国房地产企业的发展历程和现状 (一)起步阶段的房地产行业——迅速蓬勃发展 (二)进一步发展阶段的房地产行业——机遇与挑战并存 (三)成熟阶段的房地产行业——产品差异化日趋明显 (四)完善阶段的房地产企业——经营模式的变化 房地产业相关介绍 房地产企业的运作阶段和涉税简介 一、前期准备阶段 二、建设施工阶段 三、销售阶段 四、自营阶段 五、非特定模式非特定流程涉税 六、房地产企业未来涉税重点——物业税 房地产业相关介绍4 一、前期准备阶段 (一)契税:《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税的纳税义务人是境内转移土 地、房屋权属的承受单位和个人。 (二)印花税:房地产企业在前期准备阶段获得土地时，签订的土地使用权出让合同、土地使用权转让合同，要按照“产权转移书据”这个税目交纳印花税。 房地产业相关介绍 二、建设施工阶段 (一)营业税