济南报批报建流程调整 课件.pptVIP

开发报建流程简述 开发报建做什么呢？ 搞关系 熟流程 开发报建有啥用啊？ 省时 省事 省钱 济南市房地产项目开发报建流程图 前期报批报建 后期综合验收 开发报建工作 PART2 PART1 报批报建取得的五证 1 、不动产权登记证 2 、建设用地规划许可证 3 、建设工程规划许可证 4 、建筑工程施工许可证 5 、商品房预售许可证 ① 申请人身份证明材料 ② 不动产登记申请书 ③ 权籍调查表、勘测定界成果（含电子版坐标数据） ④ 土地权属来源证明材料及土地出让金缴纳凭证、依法完税或者减免凭证 ⑤ 划拨土地转出让手续申请登记的，还需提供原划拨《国有土地使用权证》 ⑥ 委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证明；单位出具委托书 和受托人身份证明 所需资料 不动产权登记证 不动产权登记证 ① 红头请示文件 ② 项目申请报告及节能评估报告 ③ 企业营业执照副本 ④ 资本金证明 ⑤ 1:500 或 1:2000 的现状地形图 ⑥ 国有土地出让合同或土地证 所需资料 项目立项 项目立项 办理地点 审批大厅规划局窗口 申报资料 ① 建设用地规划许可证申请表 ② 建设项目批准、核准或者备案文件 ③ 1:500 或 1:1000 现状地形图 ④ 土地勘测定界图 ⑤ 土地使用权出让（转让）合同 审批流程 现场踏勘 窗口受理 局业务会讨论 批前公示 领导签 字 审批通过 建设用地规划许可证 建设用地规划许可证 办事地点 审批大厅规划局窗口 申请资料 ① 建设工程规划许可证申请表 ② 建设项目批准、核准或者备案文件 ③ 国有土地使用权证、土地出让合同及补充协议 ④ 土地勘测定界图 ⑤ 建设工程设计方案成果 2 份及电子报规 ⑥ 环评报告及环保部门批复意见 ⑦ 日照分析报告 审批流程 窗口受理 现场踏勘 局业务会讨论 批前公示 领导签 字 审批通过 建设工程规划许可证 建设工程规划许可证 图审单位 ① 济南市建设工程勘察 设计质量监督站 ② 山东同圆设计集团施 工图审查中心 ③ 山东省建筑设计研究 院审图中心 1 、施工图设计文件 2 、地质勘察报告 3 、项目立项批文 4 、建设工程规划许可证 5 、居住和公共建筑项目的建筑节能工程设计审查表 6 、各专业设计计算书 7 、勘察设计招投标手续 8 、外省、市勘察设计单位进鲁、进济承接业务单项工程备 案表 申请材料 施工图技术审查 申请材料 8 号 审 批 大 厅 图 审 办 窗 口 ① 施工图联合审查申报表 ② 施工图设计文件审查合格书 ③ 施工图建筑面积审核表 ④ 施工图全套精装图纸及电子版 ⑤ 立项批文 ⑥ 土地使用权属证件 ⑦ 授权委托书，法人及授权委托人身份证明文件 ⑧ 建设单位营业执照 ⑨ 设计单位资质证明文件 ⑩ 防空地下室建设设计要求，人防施工图审查意见 ? 环评报告书及批复 ? 室外雨水、污水管网工程施工设计总平面图 ? 1:500 现状地形图 ? 防雷专业技术机构出具的防雷装置设计技术评价意见 ? 水土保持方案报告书送审稿 ? 建设项目附属绿化设计方案平面图及电子版 ? 节水设施设计方案 ? 消防设计文件 施工图联合审查 联审单位 办理程序 施工图联合审查 窗口受理 出具审批意见 联合现场踏勘 各部门审查 施工图修改 窗口汇总发件 方案报规阶段可同步进行设计方案联合 咨询审查，根据审查意见提前修改施工 图，审查后联审只需规划、消防、建委、 人防四部门审查，可节约联审时间 消防审查 ① 建设工程消防设计审核申报表 ② 建筑防火设计专篇 ③ 设计单位对建筑、水、电、设备四 部分的消防设计审查组审核文件 ④ 两张 7 寸照片，拍摄现场全貌 ⑤ 其他联审需要提供的材料 审批流程 消 防 窗 口 受 理 消 防 内 部 审 批 现 场 踏 勘 设 计 院 整 改 方 案 出 具 整 改 意 见 消 防 审 查 通 过 施工合同备案 监理合同备案 施工合同 施工单位及建设单位劳务工资监管金缴纳证明 施工单位营业执照，造价员证（水、电、建） 工程规划许可证及中标通知书 监理合同 进鲁备案手续，监理上岗证 监理规划方案 工程规划许可证及中标通知书 施工合同 监理合同 都应备案 质量与安全监督手续 ① 建设工程规划许可证（含经济指标） ② 图纸审查合格书及备案书（含面积审核表） ③ 中标通知书（施工和监理） ④ 安全文明施工措施费拨付凭证（进账单和发票） ⑤ 建设工程建筑业工伤保险单 ⑥ 质检、安监相关表格 申请材料 质安监材料中相关表格需建设、 设计、施工、监理、勘察五方 单位盖章，需提前填写盖章 ; 合同备案后缴纳工伤保险单 建筑工程施工许可证 办理地点 审批大厅建委窗口 申报资料 ① 建筑工程施工许可证申请表（含现场踏勘记录表） ② 国有土地使用证 ③ 建设工程规划许可证 ④ 施工图设计审查