信阳市光山县城乡一体化综合开发项目(汇编).pdfVIP

精品文档 信阳市光山县城乡一体化综合开发项目说明书 （简要） 精品文档 精品文档 苏州科赛投资发展集团有限公司 二○一二年五月 精品文档 精品文档 信阳市光山县城乡一体化综合开发项目简要说明 一、项目基本策划概要 1、项目名称： 信阳光山城乡一体化综合开发综合开发项目 2 、项目建设地点及范围 ：光山县上官岗村及周边区域。 3 、项目性质： 通过我们初步调研后认为，上官村完全可以透过城乡一体化综合开发 项目的建设，逐步将上官村打造成一个以生产、消费、产业兴旺相互促进的新城区（城市 副中心）；上岗村处于光山县规划的新区，现仍处于城市之尾，乡村之头，比较适合进行 城乡一体化规划建设。而发展文化旅游业与进行农业产业化无疑为城镇化的发展奠定更坚 实的物质基础。将城镇、村庄转变为街道、农民转变为居民；科学策划与规划，做好基础 设施建设和各项目用地规划，妥善安置及合理补偿需要拆迁的农民。并带动相关产业的集 聚，进而推动光山县城乡一体化建设。 4 、项目定位： 以悠久历史文化 、“诗城乐地”为核心，并与青山、绿水相互映衬自然 景观交相辉映，丰富的自然旅游资源为基础，将光山上官岗村区域作为光山新区来打造， 是光山县城镇配套服务生活区，但又具有相对独立性，将成为一个现代化的新城区，重现 历史，留住记忆，回归自然，展示文化，名胜人文景观地，建成为文化旅游集聚地、商贸 聚集区、现代农业示范区和宜居、宜业、宜游的新型城区。 5 、建设内容：主要包括文化旅游开发项目、现代农业产业化实验区、城市综合体开 发区、新农村建设区（ “古乡里”文化村）及其他配套服务设施。 精品文档 精品文档 6 、建设规模 ：总用地面积为 3 平方公里（ 4500 亩）。 7 、资金来源：自筹 8 、投资总额： 亿元人民币。 9 、建设周期： 5 年。 10、实施计划： 以文化旅游体验区的营造为核心，农业产业化及城市综合体建设为催 动剂，整体推进光山县城乡一体化建设。 11、社会效益预测 预计每年可新增地区生产总值 亿元、税收 5 亿元，提供就业岗位数万个。 二、项目主要运作方式 1、导入和培育产业 通过打造环滨湖综合开发项目（滨湖大道、公园、广场、滨湖岸线景观等） 、现代农 业产业项目（包括水产养殖、有机农业） 、滨湖商业服务核心区、新农村建设区、先进加 工制造区及其他配套服务设施等， 导入文化产业， 创意产业， 旅游产业， 商务会展经济等， 发展现代农业产业。通过新农村整治与建设，进行统一规划，实行整体开发建设与差异化 发展，带动整个区域协同发展、相互融合。按照新型城镇化建设所具备的便捷、安全、快 乐、个性、绿色的要求，真正把光山滨湖新区建设成为宜商、宜居、宜游、湖水映城、碧 水环城，承载徽派历史，汇集文化时尚、城湖交融共生的魅力新区及马鞍市城乡一体化建 设的典范。 让滨湖新区承接东来的紫气，吸引周边的人气，凝聚苏皖的财气，成为长三角 的后花园，皖南最大的聚宝盆。 精品文档 精品文档 2 、资金来源及筹措方式 只要有科学的经营模式，民间资本和社会资本进入三农领域是大有作为的。 本项目资金来源主要靠自筹，筹措方式采取 BT 、BOT 等城镇运营方式。 按照科赛集团的资金运作经验，筹集资金可以有以下途径。主要有： 发行基金 （目前科赛集团第一个基金项目“上海科赛漓江文化产业投资基金”在筹划进 行中，首期筹集资金 2 亿元；此模式运行成功后，科赛集团将根据项目情况，发行不同项 目基金，扩大企业的资金，以实现规模扩张） ； 农总行贷款项目 （科赛集团已在中国农行总行北京总部授权集中授信， 各项目根据运 行情况与当地农行进行对接，并在集团授信的额度内进行融资）