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总论 1、 名词：资产评估、资产评估值、资产评估价值类型 资产评估：是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目 的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分 析、估算并发表专业意见的行为和过程。 资产评估值：是指采用成本法、收益法、市场法对资产进行评估后得出的价值。 资产评估价值类型：是指人们按照某种标准对资产评估结果及其表现形成的价值属性的 抽象和归类。其实质是为不同的资产业 提供适用的价格标准。 2、 资产评估的特点有哪些？ 现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性 3、 简述资产评估的价值类型有哪些？ 1）以资产评估的估价标准形式表达价值类型，，具体包括重置成本、收益现值、现行市价 和清算价格四种。 2）从资产评估假设的角度表达资产评估的价值类型，具体包括继续使用价值、公开市场 价值和清算价值三种。 3）从资产业 的性质，即资产评估的特定目的划分资产评估的价值类型，具体包括抵押 价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、兼并价值、拍卖价值、 租赁价值和补偿价值这十一种。 4）以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划 分资产评估的价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值两大类。 1 4、 简述资产评估的原则 包括工作原则和经济技术原则。其中工作原则主要包括独立性原则、客观公正性原则和 科学性原则；经济技术原则主要包括预期收益原则、供求原则、替代原则、贡献原则和评估时 点原则。 5、 简述资产评估的假设有哪些 交易假设、公开市场假设、继续使用假设、清偿假设。 资产评估的方法 1、 运用市场法评估资产时，应按照什么程序进行？ 答：1）寻找参照物；2）调整差异；3）确认评估值 2、 运用成本法评估资产具备的前提条件是什么？ 答：1）应注意历史资料的真实性、准确性。2）形成资产价值的成本耗费是必要的。 1、 评估某企业通用设备。经随机抽样选择具有代表性的通用设备 10 台并进行估算。 其重置成本之和为 50 万元，而该 10 台具有代表性的通用设备历史成本之和为 35 万元，该 类通用设备历史帐面总成本为 750 万元，试计算分类资产调整系数，并计算通用设备类重 置全值。 调整系数=50/35=1.4286 重置全价=750×1.4286=1071.45 （万元） 2 机器设备的评估：3、（1）.实体性贬值 ：设备的实体性贬值是因为使用和存放造成的。（2） 功能性贬值:是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相 比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少。（3）.经济性贬值 ：经济性贬值，也称为 外部损失，是指资产本身的外部影响造成的价值损失。 4、功能性贬值的计算： 先计算年超额运营成本： 前五年：每年 200000÷100×2×20=8 （万元） 后五年：每年 200000÷100×2×20× （1+20%）=9.6 （万元） 再计算年净超额运营成本： 前五年：每年 8× （1－33%）=5.36 （万元） 后五年 每年 9.6× （1－33%）=6.43 （万元） 3 最后折现处理得功能性贬值额 ： 5.36×15% ＋6.43×15%=1.77 （万元） 建筑物评估 1、简述对建筑物评估的一般程序 　(一)明确评估目的 　　建筑物作为一类评估对象，其发生的经济行为多种多样，有所有权转让或使用权转让， 有抵押、担保、拍卖、课税等。对于同一建筑物来说，在发生上述不同经济行为时，应根据特定 情况，选择与其