利用生产运营管理分析生活广场选址规划.pdfVIP

鼎福生活广场设施选址与规划 1. 引言 随着服务业，零售业，餐饮等行业的兴起，出现了集餐饮、购物、休闲、娱 乐于一体的生活广场。 但是有些生活广场却出现选址不合理的现象。 基于生活广 场的行业性质和特点， 必须考虑地理位置、 人流量和竞争者等因素。 所以运营生 活广场最重要的一个问题就是关于选址与规划问题，这是必须考虑的问题之一， 选址规划问题直接影响到生活广场的经营状况和企业的发展成本。 本次报告以鼎 福生活广场为例， 旨在研究其选址与规划并提供合理的选址规划方案， 为鼎福生 活广场提供一个合理的选址模型。 2. 鼎福生活广场背景介绍 鼎福生活广场由汕头市鼎福投资有限公司投资开发的一站式购物休闲商业 广场——鼎福生活广场的开业填补了汕头东部家庭式休闲购物广场的空白。 鼎福 生活广场位于汕头市发展成熟的龙湖区衡山路，紧邻汕头第一城的高中档生活 区，集餐饮、购物、休闲、娱乐于一体，是汕头东区社区型消费生活购物中心。 鼎福生活广场的开发采用国际先进的消费理念，注重体验与情感的满足。 鼎福生活广场占地面积 9251.42 平方，使用总建筑面积为 25043.97 平方， 其中一层主要为百货商场，东部为面包日记店，使用建筑面积 6693.76 平方； 二层主要为生活超市，使用建筑面积 9098.79 平方。 精选资料 图 1 鼎福生活广场图 3. 对于鼎福生活广场的 swot 分析 鼎福生活广场优势： 作为一个综合性生活广场， 鼎福拥有汕头市为一家万宁， 并且引进了多家对消费 者来说很具有吸引力的品牌。 鼎福生活广场劣势： 位于汕头市龙湖区春泽庄重去 3 —5 幢 1— 3 层裙楼，场址东隔小区路为怡新园 住宅区，南隔地面停车场，锦龙南路，为汕头第一城住宅区，西北邻龙珠苑住宅 楼，西南邻锦龙大厦写字楼，北隔锦龙路为锦绣花园住宅区，衡山花园住宅区。 生活广场适合建在商业区， 住宅区人流量比较小相比现在的苏宁， 并没有什么竞 争优势。 鼎福生活广场威胁： 1 、 适合在住宅区发展的以便民惠民为宗旨的小型超市 2 、 附近的特色餐馆 鼎福生活广场机会： 拥有独家品牌店， 拥有生活广场特有的特质， 一站式购齐服务， 是人们的生活更 加便利。 精选资料 综上来看， 鼎福生活广场的优势和机会没有劣势和威胁的影响大， 所以我们选择 将鼎福生活广场迁移至类似现在苏宁广场的位置。 4. 运用权重分析法对鼎福生活广场分析 运用权重分析法， 确定鼎福生活广场所在的地址以及苏宁广场所在的地址为 两个潜在的选址， 从总体上来评价两个地址的人流量、 距离商业中心的距离、 竞 争者、地价、 居民消费水平和运输等因素来比较备选生活广场的优劣， 从中选出 最优的生活广场的地址。 人流量 距离上商业中心的距离 竞争者 地价 居民的消费水平 运输主要指的是消费者可以到达备选地点的选择以及供应商供货路线的选 择。一个区域的运输状况主要与城市规划有关，