商业写字的楼的策划的方案.pptVIP

谨呈:杏焉村村委会 中央广场 菅销运营策划报告 提案:陕西房天下 017年7月28日  很荣幸获得杏焉村村委会所开发项目提案的建议 我司将以最优秀的团队、最实效的营销理念、最勤奋的态度为您提 一供专业服务,期待与贵方达成共识!  项目SW0T分析 S优势分析 W劣势分析 0市场机会分析 T市场威胁分析  优势分析 s 地处中高端成熟居住区,且入住率达到95%,稳定成熟的居住群 体将拉升区域多业态消费; 紧临地标性建筑檜林大剧院,交通便利,形成与交通银行、阳光 广场、新闻大厦、永昌国际等诸多的城市配套为一体的综合商圈 3、同边居住氛围、配套设施相对成熟,区域价值日渐突显 4、建筑形态具备开放式城市综合体基本特质,多业态交通线贯通 项目可塑性较高; 5、项目辐射五小、高新中学等,促使教育培训场地租货需求剧增 6、项目标准层可根据市场需求进行有效分隔,满足不同客群需求 降低资金回笼风险  劣势分析 1、本项目被诸多中高端存量商业、写字楼包围,且众多项目滞 销严重,市场求过剩,投资溢价空间收窄,将直接影响本项目 销售价格及进度 2、本项目体量小,产品单一,与诸多A级、甲级写字楼相比配套 设施薄弱,后期升级改造难度大 3、本项目离业及写字楼业态前期推广及客群认知度较低,市场 渗透不够,没有形成专业化营销体系 4、目前项目不具