房地产开发流程(一).pdf

房地产开发流程 地产开发人员必看 工程管理专业必看！ 毕业两年，工作两年半了，这么多项目做下来，终于把开发 弄得七七八八。以下内容绝对比上课时候来的精彩和实用。 如果你打算做开发或者是正在做，希望下面内容能对你有所 帮助。 1 、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点 批复，是进行房地产开发的前提 .但是 ,这几样东西领取的先 后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的 发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东 西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我 国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权 属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明） ；建设用 地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线 的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使 用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度