地方政府融资平台典型案例分析不错分析课件.pptVIP

亟需解决的三大难题 ? 环城水系融资和建设策划 ? 在全面分析项目融资资金需求和建设安排的基础上，围绕做大公司资本 规模、有效进行资源注入、广泛开辟资金来源、强化土地资产运作、拓 宽融资渠道等方面，进行操作路径设计和融资策划。 ? 环城水系土地投融资规划 ? 配合做好土地收储，实现公司经营效益和地块价值的最大化，结合我国 现行的土地管理相关政策，分析水系周边各地块的商业价值，制定科学 合理的土地收储、开发时序。在此基础上，设计科学合理的土地开发策 略、功能定位、业态细分等方面的决策和操作建议。 ? 环城水系运营和管理方案设计 ? 规划和设计环城水系公司的组织架构和管理职能，分析和研 究各项经营性资源的开发利用途径，提出未来经营和管理养 护的模式 。 资金缺 口 开发收 益 开发收 入 土地出让收 益 = （净地成 本 + 增值收益） 税收、规费 = 目前主要是 配套建设费 开发成 本 土地取得费 用 = （征地拆 迁 + 土地整理） 利息偿还 管理费用 融资创新 公私协作 拓宽渠道 偿还贷款 滚动开发 持续经营 开发 时序 环城水系土地开发成本收益 测算模型 土地投融资规划结构图 ? 对现状和规划进行调研分析 ? 投资项目分析：根据项目区分理论，确定投资主体