第九章竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理.pptx

第 九 章竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理 第九章 竣工决算的编制 和竣工后保修费用的处理 学 习 要 点了解竣工验收范围、依据、标准和工作程序熟悉竣工决算的内容和编制方法；熟悉竣工决算的编制依据熟悉保修费用的处理方法；????第一节 竣工验收1.建设项目验收概述竣工验收的概念：建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后(工业生产性项目)，对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。第一节 竣工验收1.建设项目验收概述竣工验收是建设工程的最后阶段。一个单位工程或一个建设项目在全部竣工后进行检查验收及交工，是建设、施工、生产准备工作进行检查评定的重要环节，也是对建设成果和投资效果的总检验。竣工验收是严格按照国家的有关规定组成验收组进行的。建设项目和单项工程要按照设计文件所规定的内容全年建成最终建筑产品，根据国家有关规定评定质量等级，进行竣工验收。第一节 竣工验收1.建设项目验收概述竣工验收的任务 发包人、勘察设计单位、承包人分别对项目的决策和论证、勘察设计以及施工全过程进行最后评价，保证项目建设按设计要求的各项经济指标正常使用。办理验收和移交手续、竣工结算和竣工决算，以及建设项目档案的移交和保修手续。承包人通过竣工验收应采取措施处理好项目收尾工作.第一节 竣工验收2.竣工验收的条件和标准竣工验收的条件完成建设工程设计和合同约定的各项内容有完整的技术档案和施工管理资料有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件.第一节 竣工验收竣工验收的条件：完成工程设计及合同约定的全部内容，并满足使用要求发包人已按合同约定支付工程款在建设行政主管部门及工程质量监督站历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕工程项目前期审批手续齐全第一节 竣工验收2.竣工验收的条件和标准竣工验收的标准生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用主要工艺设备配套经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品必要的生产设施已按设计要求生产准备工作能适应投产的需要；第一节 竣工验收2.竣工验收的条件和标准竣工验收的标准环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用. 生产性投资项目，如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工验收，必须按照国家和行业施工及验收规范执行.第一节 竣工验收3.竣工验收的范围和依据竣工验收的范围凡新建、扩建、改建的项目和技术改造项目(所有列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程)，已按国家批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准，即：工业投资项目经负荷试车考核，试生产期间能够正常生产出合格产品，形成生产能力的；非工业投资项目符合设计要求，能够正常使用的，不论是属于哪种建设性质，都应及时组织验收，办理固定资产移交手续。第一节 竣工验收验收的特殊情况：因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决，虽然工程内容尚未全部完成，但可以投产或使用的工程项目.规定要求的内容已完成,但因外部条件制约，如流动资金不足、生产所需原材料不能满足等，而使已建工程不能投入使用的项目.有些建设项目或单项工程，已形成部分生产能力，但近期内不能按原设计规模续建，应从实际情况出发，经主管部门批准后，可缩小规模对已完成工程和设备组织竣工验收，移交固定资产.第一节 竣工验收3.竣工验收的范围和依据竣工验收的依据上级主管部门对该项目批准的各种文件可行性研究报告；施工图设计文件及设计变更洽商记录国家颁布的各种标准和现行施工验收规范工程承包合同文件；技术设备说明书建安工程统一规定及主管部门关于工程竣工的规定国外引进或合资项目，按合同及进口国设计文件验收.第一节 竣工验收4.竣工验收的内容包括工程资料验收和工程内容验收两部分工程资料验收工程技术资料验收工程综合资料验收工程财务资料验收 第一节 竣工验收4.竣工验收的内容工程内容验收（包括建筑工程验收和安装工程验收）建筑工程验收 建筑物位置、标高、轴线是否符合设计要求.? 对基础工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程等资料的审查.对结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土结构的审查验收. 第一节 竣工验收4.竣工验收的内容工程内容验收（包括建筑工程验收和安装工程验收）建筑工程验收对屋面工程的屋面瓦、保温层、防水层等的审查验收.? 对门窗工程的审查验收.对装修工程的审查验收(抹灰、油漆等工程). 第一节 竣工验收4.竣工验收的内容工程内容验收安装工程验收（建筑设备、工业设备和动力设备安装工程）? 建筑设备安装