房建工程工程分包与成本管理.pdfVIP

精品资料 房建项目工程分包与合同管理 房建工程工程分包环节 一、房建工程工作内容特点简介 单体房建工程主要是土建工程及安装工程等构成，其特点 就是就是分项工程多，相对零散。如： a) 、土建工程部分：土 方工程、基础工程（常规有：独基、桩基、筏板基等） 、基坑防 护工程（喷锚支护、土钉支护、围护桩等） 、主体工程（钢筋工 程、砼工程、模板工程、砌筑工程等） ；后期装修工程有：抹灰 工程、楼地坪工程、面砖工程、涂料工程等 ;b) 、通常需专业分 包的部分：消防工程、暖通工程、防水工程、保温工程等 ;c) 、 水电安装工程部分：强电工程、弱电工程、给排水工程、防雷 综合接地工程等；若中标环节中涉及的内容较多还可能接触到 市政管网工程、路面工程、绿化工程及设备安装工程等。如： 公司先后承建的玉林项目就涵盖了土建、安装、市政管网、路 面工程等；紫檀山、军联项目则仅涵盖了土建、安装、消防工 程；钦州港项目涵盖了土建、安装、消防、铝合金门窗、栏杆 工程等；目前在建的广西四个高速公路服务区房建项目则涵盖 了土建、安装、市政管网、路面工程、绿化工程等；新中标的 郑东新区项目也涵盖了土建、安装工程等。 二、根据即有的承建工作内容，确定分包模式、合理划分 分包单元 项目中标开始，就要熟悉业主合同边界条款，仔细查看图 可编辑修改 精品资料 纸，明确承建的工作内容。在进行分包工程单元划分的过程当 中要先考虑投标环节是否有商务协作需要，将该部分内容单独 进行专业分包；之后根据自完的工程内容合理进行分包策划， 通常的分包思路如下： 一）、房建项目通常采取的分包模式 1 ）、采取劳务分包方式组织部分： 房建工程的土建部分： 土方工程、桩基工程、边坡防护工程 可以采取劳务分包的 方式组织施工，单独的分包给具有相应资质的分包方； 主体工程部分的钢筋工程、 砼工程、 及模板工程 既可一并 分包给若干家有实力的分包方（注：分包方的多少应根据中标 项目的规模合理选择队伍数量） ，也可以按钢筋工程、砼工程、 模板工程单工序分包给小的劳务作业队；两者之间的优缺 点:a) 、钢筋、砼、模板工程统一分包给一家，优点：便于分包 方自行内部进行协调各工序之间的衔接情况，如楼面钢筋需要 绑扎，则支模工序需完成，项目在进行现场管理的时候可直接 针对分包方负责人，让其协调下面小班组；缺点：假定分包方 于项目发生扯皮的情况，则可导致全面停工，影响项目进度及 成本等。 后期粗装修工程： 房建主体工程施工完毕，即进入粗装修 阶段，粗装修的工作内容：墙柱面工程、楼地坪工程、天棚工 程、涂料工程等，通常采取劳务分包的方式组织施工，但房建 可编辑修改 精品资料 项目的装修工程通常为分户装修，后期竣工验收过程中也是分 户进行，因此就相对比较琐碎，现场管理环节的工作量也相对 比较大。 水电安装工程部分： 水电安装工程包含的工作内容通常是：强电工程、弱电工 程、给排水工程、防雷综合接地工程，目前通常的分包方式都 都是采取劳务分包的方式由有资质的分包方组织施工，再给分 包方计价按照完成折合 建筑面积 * 单价 的方式进行相应的结算， 因水电安装工程施工的工序并非一次性