东城水岸整合营销策划方案.pdfVIP

精品资料 东城水岸营销推广策划方案 可编辑修改 精品资料 目 录 第壹部分：市场概述 第贰部分：项目定位 一、房地产现状分析 一、综合定位 二、项目概况 二、其它定位 三、目标客户分析 三、行销方向定位 第叁部分：营销推广策略 第四部分 广告运作建议 一、 市场推广策略 一、 广告策略执行计划 二、公关策略 二、广告发放时间计划 三、销售策略 三、前期广告发布计划扼要 可编辑修改 精品资料 第壹部分：市场概述 除了自然资源与地段之外，以品质和性价比为核 心的楼盘综合素质，是评判好楼盘的另一个标准 一、房地产现状分析 （一）、2007 中国房地产市场分析 1、2007 年中国房地产市场发展风险趋势分析 2007 年是继 2006 年后的又一个房地产“政策年”。从土地管制到金融信贷紧缩，从住宅供应结构调整到 税费调控， 调控力度进一步加大， 并且针对由于市场供需结构性失衡导致的房价持续走高的现象， 采取了更加严厉 可编辑修改 精品资料 的调控措施。这一系列的政策通过其传导渠道，作用于中国房地产的方方面面，将对市场产生巨大而深远的影响， 尽管这些影响最终还需要时间和市场来验证。 展望 2007 年的政策走向， 尽管政策调控的效果尚未充分得到体现， 但作为稳定规范市场的政策， 稳定价格、 规范市场、防止泡沫、促进发展仍然将是政策出台的核心目标。因此，从当前的市场状况看， 2007 年在税收、金 融、土地供应等方面仍然存在政策出台的空间。热议中的物业税、土地市场治理、物权法出台、流动性过剩问题、 逐步上升的汇率预期， 仍然将是政策调控房地产市场的重点。 应该说 2007 年的政策仍然是影响市场走向的最大因 素，而这种影响或将加强。 土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将加剧对于存量土地的竞争。 2006 年 以来国家对土地的调控政策之多为近年少有。 这些政策指向将使得土地增量供应受到更严格的控制， 从而抑制房地 产开发投资的过快增长， 并对快速增长的国内固定资产投资起到降温的效果。 从近期陆续报道的地方土地违规违法 事件以及不断从严的政策措施来看， 土地总体规划的调整审批权限以及土地出让金的管理权限可能会上收， 建设项 目用地管理将更加严格。