黑龙江2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价报告内部审核表内容构成考试试卷.pdfVIP

精品文档 黑龙江 2016 年上半年房地产估价师 《案例与分析》：估价报告内部审 核表内容构成考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、《城市房地产开发经营管理条例》 规定，房地产开发企业转让房地产开发项目 时，尚未完成拆迁补偿安置的， 原诉迁补偿安置合同中有关的权利、 义务随之转 移给。 A：转让人 B：受让人 C：转让人和受让人 D：第三人 E ：房地产估价机构必须加盖公章 2、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问 题，购买该公司的股票属于。 A：房地产开发投资 B：房地产置业投资 C：房地产间接投资 D：投资于房地产投资信托基金 E：借款合同 3、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为 1 000 元／㎡，成新率为 70％，房地 产年净收益为 140 元／㎡，土地资本化率为 6％。建筑物资本化率为 8％，则该 房地产的价格为元／㎡。 A：1 700 B：2 000 C：2 100 D：2 400 E ：工业用地的监测点评估价格 4 、房地产评估员的考试、认证工作由负责。 A：国务院建设行政主管部门和人事主管部门 B：国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门 C：省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门 D：省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门 E：执行层的组织协调 5、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（） 。 A．周期风险 B．比较风险 C．资本价值风险 D ．时间风险 6、某建筑物已建成 10 年，预计尚可使用 40 年，残值率为 4%，该建筑物的成新 率为． 【2003 年考题】 。 1欢迎下载 精品文档 A：75 ％ B：79 ％ C：81 ％ D：84 ％ E ：工业用地的监测点评估价格 7、为评估某住宅 2004 年 10 月 1 日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实 例的相关资料如下：成交价格为 4000 元/m2，成交日期为 2004 年 5 月 1 日，成 交价格比正常价格低 2%，房地产状况调整系数为 1.087 ，已知从 2004 年 5 月 1 日到 10 月 1 日该类住宅价格平均每月比上月上涨 1%，则对该可比实例成交价格 进行修正、调整得到的价格最接近于（） 。 A．3790 元/m2 B．4238 元/m2 C．4658 元/m2 D ．4663 元/m2 8、某城市 2000 年和 2005 年普通商品房的平均价格分别是 3500 元／㎡和 4800 元／㎡，采用平均发展速度法预测 2008 年的价格最接近于元／㎡。 A：4800 B：5124 C：5800 D：7124 E ：工业用地的监测点评估价格 9、某可比实例价格为 2000 元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则 区域因素修正后的价格应为（）元 /m2。 A．2000 B．1900 C．2100 D ．1905 10、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产 __确定。 A．投保时的实际价值 B．保险事故发生前