0716沈阳天华强排培训课件63p 共64页资料.ppt

② 日照测算 ： 满足其居室大寒日 (x)h 满窗日照； (x 值参照当地气候区 ) ③ 建筑退界 ： 由于需要协调项目自身与周边项目的交通、消防、日照等相互关系，不允许紧贴红线进行建设， 一般都会退后一段距离。建筑退让距离，与项目所处的位置、周边的状况相关。 沈阳地区 沿城市主干路、 次干路布置的高层建筑后退道路规划红线不小于 10 米，沿其它门牌号布置的高层建筑后退道路规划红线 不小于 8 米。 03 强排怎么做 我们沈阳天华怎样做强排 1. 道路红线： 规划主管部门确定的各类城市路幅（含居住区级道路）用地界线。 2. 用地红线： 规划主管部门批准的各类工程项目的 用地界线 。 3. 容积率： 建设用地内的总建筑面积与建设用地面积的比值，是衡量建设 用地使用强度 的一项重要指标； 容积率指标中所指的总建筑面积， 一般是指的地上建筑面积 ，地下建筑面积一般不计入容积率指标计算中； 规划设计条件给定的容积率指标的约定， 一般是小于等于某一数值。 搞清几项指标： 一般情况下，建筑产品形态与容积率有一定的对应关系。 容积率指标与相对应的产品形态 容积率指标 0.5 0.5~0.7 0.7~1.0 1.0~1.6 1.6~2.1 2.1 对应的产品 形态 独栋 / 双拼 别墅 联排别墅 叠拼 + 联排 多层住宅 小高层 高层 03 强排怎么做 我们沈阳天华怎样做强排 容积率拆分： 通常，给定的一定数值的容积率，会对应一定的产品形式，如前表所示；但是，由于种种需要， 在满足其他指标的前提下，对给定的容积率进行分解，从而在一个项目里面形成不同的产品形式，这种做法 就叫做容积率拆分。 容积率拆分前 容积率拆分后 03 强排怎么做 我们沈阳天华怎样做强排 03 强排怎么做 我们沈阳天华怎样做强排 容积率拆分方法及案例： 昆山世茂蝶湖湾 项目区位： 江苏昆山市，毗邻上海 项目总建面约 107 万平，容 积率 1.5 地块原始状况： 优势：地块内部有天然水 系，内部地势平整。 劣势：地块北侧临近沪宁 高速，存在较大的噪声和 尾气污染。 03 强排怎么做 我们沈阳天华怎样做强排 项目规划特点 : 1.5 的容积率 拆分到极致 ，仅两种基本产品类型， 高层 （ 28-32F ，另有一幢 153m 的地标公寓）和 别墅 。 高层沿 北侧 ，弧型单排“流线型”排列，既隔绝沪宁高速干扰，又尽量节省占地，便于内部打造大面积集中 绿地水面，对 原生水系 重新设计，形成较大面积的湖景，湖中建岛，打造 私密性很强 的独栋、双拼别墅区。 03 强排怎么做 我们沈阳天华怎样做强排 效果图 03 强排怎么做 我们沈阳天华怎样做强排 4. 建筑高度： ①航空限高：建筑物室外地坪至建筑物顶部最高处（楼梯间、水箱间、天线、避雷针等）之间 的高差，是规划部门在规划设计指标中规定的对宗地内建筑的高度限制。 ②常规建筑高度：由于 通则、建规、高规 对建筑高度定义不同，不能将消防设计中的建筑高度 计算与规划设计中的建筑高度计算混淆，一般意义上，消防设计专篇中描述的建筑高度应为消防设计建筑高度， 平屋面计算到建筑面层 。报领规证，以及其他手续，施工图建筑说明中的建筑高度指规划设计建筑高度， 平屋 面计算至女儿墙顶 。 限高的控制点，一般有“建筑最高点高度”和“檐口高度”两种。 03 强排怎么做 我们沈阳天华怎样做强排 5. 建筑密度： 各类建筑基地面积的总和 / 场地用地面积× 100% 建筑密度一般会在规划设计意见书里面有明确规定； 一般情况下，为了控制项目的品质、尽量提高人均绿化率和人均活动空间，对多层小区和高层小区有一个 大致的建筑密度控制： 多层小区一般为 25%~30% ，高层小区一般为 20%~25% ； 公建或商业的建筑密度一般会根据项目单独给定，一般会比住宅项目高，例如 45% 甚至更高。 6. 总用地面积： 用地红线坐标范围内的用地面积。 7. 商业比： 商业面积 / 计容建筑面积。 8. 绿线、蓝线、紫线、黄线 等不常用，用到时需查相关规范。 03 强排怎么做 我们沈阳天华怎样做强排 相关规范： 第十条 多层建筑 遮挡相邻住宅，当两幢