甘肃省2015年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发试题.pdfVIP

精品文档 甘肃省 2015 年上半年土地估价师《管理法规》 ：房地产开发 试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的 1．5 倍，从统计学看，该指标属于． 【2002 年考试真题】 A：结构相对指标 B：强度相对指标 C：动态相对指标 D：比较相对指标 E ：土地 2、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型． 【2007 年考试真 题】 A：封闭型和开放型 B：固定型和管理型 C：单位型和追加型 D：契约型和公司型 E：土地 3、财务上盈利能力的主要评价内容有 __ 。 A．项目建成后的盈利水平 B．项目偿还贷款期限的长短 C．项目整个寿命期内的盈利水平 D．项目的获利能力分析 E ．项目建成后的费用支出 4 、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比 较，然后将比较结果转化为修正价格。 A：标准宗地 B：待估宗地 C：类似宗地 D：比较宗地 E：时间因素 5、初始土地登记工作可分为 5 个阶段，其中最基本的环节是 __ 。 A．申报 B．权属审核 C．地籍调查 D ．注册登记，颁发证书 6、下列关于税率和税额的表述，正确的是。 A：实际税率是指税法规定的税率 B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动 C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系 。 1欢迎下载 精品文档 D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额 E ：土地 7、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域 与待估宗地所处区域。 A：只要在同一个城市即可 B：需在同一供需圈内 C：要相邻 D：需在同一级行政区内 E ：合法性 8、属于影响宗地地价的个别因素． (2000 年真题 ) A：当地商品房价格变动情况 B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：宗地形状 E ：合法性 9、特尔菲权重测定法要求的专家人数一般以为宜。 A：5～10 人 B：10～20 人 C：10～40 人 D：30～50 人 E ：合法性 10、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用 地的，建设单位应当在灾情结束后 __个月内申请补办建设用地审批手续。 A．6 B．8 C．9 D．12 11、非农业建设经批准占用耕地， 占用者应按照 __ 的原则， 负责开垦与所占用耕 地的数量与质量相当的耕地。 A．“占多少、垦多少” B．占多少、补多少” C．“补多少、垦多少” D ．“垦多少、补多少” 12、某交易实例的交易时日已过 6 年，__作为待估宗地的比较交易案例。 A．适合 B．不适合 C．其他条件满足可以 D ．以上都不对 13、按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为 __ 。 A．流动资金 B．固定资金 C．企业负债 D．银行借贷 14、某宗地产预计未来第一年的净收益为 25 万元，此后逐年递增 2%，该类地产 。 2欢迎下载 精