房地产市场报告- 天朗房研网-2020年上半年北京房地产市场监测报告.pptx

;;;;在中央定调下，北京上半年房地产政策调控着重行业管理，促进行业平稳发展;一、政策环境;一、政策环境;上半年金融政策环境保持宽松;上半年稳健宽松的金融环境，让LPR利率在持续下行中保持稳定;北京房地产开发投资;小结;;一、土地公告;从月度供应数据来看，供地节奏基本平稳有序。为提振土地市场，3月集中供地10宗，除两会期间无供地外，其余月份供应量稳定在4宗左右，6月供应7宗，土地供应充分发挥了平稳市场的积极作用。;从规划用途来看，上半年共公告经营性用地26宗，以住宅用地供应为主，共计23宗，占比88.5%，其余3宗为商服用地 ； 住宅用地中，“不限价”地块明显增多，而“限价”地块则明显减少。公告的23宗住宅用地中，其中含“不限价”住宅地块有19宗，占比73%，含有“限价”住宅地块仅4宗； 上半年公告的商服用地均对自持有一定要求。昌平朱辛庄和朝阳花家地西里2宗土地需100%自持，自持年限不低于20年；经济技术开发区地块,自持面积不少于总建筑面积的50%，自持年限为全出让年限。;全部;全部;2020年上半年新增预申请公告地块8宗，均为住宅供地。其中，6月15日挂出的丰台区卢沟桥大瓦窑2宗预申请地块，仅3天时间转为正式公告，主要因该地块位置优越，交通便利，引发市场关注，促使尽快转为正式公告； 当前预申请公告中的地块共计9宗，总规划建筑面积179.2万㎡。主要分布在顺义区3宗，门头沟区2宗，昌平区、延庆区、房山区、怀柔区各1宗。 ;序号;20;21;22;2020年上半年，成交经营性用地33宗，成交宗数与去年上半年持平，规划建筑面积338.96万㎡，同比减少14.4%； 今年上半年土地成交宗数已达2019年全年的56.9%，规划建面已达46.88%。;2020年上半年全市成交经营性用地分布图：;2020年上半年，土地成交规划住宅建筑面积约307万㎡，占全部规划建筑面积的90%。 其中可售商品住宅面积281.67万㎡（不限价212.95万㎡），共有产权房面积25.49万㎡，自持商品住宅面积0.33万㎡。;二、土地成交;二、土地成交;2020年上半年成交单价地王排名TOP10：;全部;全部;上半年流标地块1宗，撤销地块3宗;2020年上半年成交宗地参与竞买企业数排名TOP10：;今年上半年成交宗地中溢价率主要集中在20%~30%之间，占21%，30~40%之间溢价率占18%左右， 50%（含自持）以上溢价率的仅占3% ； 虽然上半年优质地块集中入市，不乏丰台分钟寺、石景山古城、朝阳东坝、通州台湖、海淀四季青等热点地块，使得众房企争抢，但在疫情之下今年企业拿地趋于谨慎，整体溢价率大多未达上限； 仅通州区台湖镇亦庄新城地块（溢价率49.78%）达价格上限后，竞报自持商品住房面积比例7%成交，其余地块即便是争相举牌，也均未达到价格上限。;注：2020年只列出总竞得宗数在2宗（含2宗）以上的企业，2018~2019年企业竞得宗地数含3宗以上。 联合开发企业竞得土地，整宗土地分别单独计入各家企业。;2020年上半年企业差一手竞得宗地数排名：;注：只列出总竞买宗数在8宗（含8宗）以上的企业； 联合开发企业竞得土地，整宗土地分别单独计入各家企业。;小结;;一、成交规模;二、成交结构;;一、成交量价;一、成交量价;一、成交量价;一、整体市场;限竞房自2018年下半年起一直是市场供应主力，今年上半年供应比重达到55.7%最高；其次是共有产权房，为24.9%，纯商品住宅供应比重为19.4%； 2019年以来，新房商品住宅供应结构基本稳定，限竞房供应比重在52%~56%之间，纯商品住宅占比20%左右，共有产权房供应套数占比24%~28%之间。;2020年上半年，北京新房住宅整体市场受疫情等因素影响，共成交2.02万套，环比、同比分别减少24.2%和29.9%，而新供则保持一定规模，供应3.06万套，同比增加18.2%，环比减少25.5%，供应量高于成交量，使得上市存量继续增加，突破10万套，共计10.73万套，创历史新高，去化压力继续增加； 从分市场来看，截止2020年上半年，三个分市场上市存量齐增，其中纯商品住宅存量最高，为4.74万套，环比增加3.8%，占新房商品住宅总存量的44.2%；限竞房存量4.06万套，环比增加18.5%，占比37.8%；共有产权房存量1.93万套，环比增加27.6%，占比18%；;四、市场趋势;;自2018年6月限竞房首个项目入市以来，供应持续充足。2020年上半年，限竞房新增供应17064套，环比减少23.8%，但同比增加了26.3%，且供应量比重达到55.7%，为住宅市场供应主力； 受疫情等因素影响，限竞房成交量继续保持增长，是住宅市场成交唯一增长的产品； 2020年上半年，限竞房成交12022套，环比、同比分