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正文目录
一、主要内容2
1、“715”新政的定调基础及目标 2
2、“715”新政的调控措施包含的几项关键性要素 2
二、深圳“715”新政出台的背景5
1、深圳的炒房行为逐步抬头 5
2、深圳今年上半年的住房均价呈双位数上涨居全国前列 7
3、深圳过去三个月对市场不良行为开展持续的管控和整治行动 8
（1）中央层面：已再三强调对“房住不炒”的基本定调保持不变 8
（2）深圳主管部门：对本地房地产市场的乱象进行系列的整治 8
三、对“715”新政的理解9
1、强化对“房住不炒”定调并稳定市场 9
2、有利于进一步合理的引导市场资金 10
（1）深圳的“双区”发展模式对民间资本的引导 10
（2）深圳本地市场城市更新项目对社会资本的引导11
四、风险提示 11
图表目录
Figure 1 深圳 “715”新政调控前后的部分政策内容的对比 3
Figure 2 国内四个发布房地产调控城市主要调控政策的对比 4
Figure 3 今年一季度新冠疫情受控后深圳房地产出现小波 “抢购”潮 5
Figure 4 2020 年3 月-7 月初每周二手房网签数及环比（套） 6
Figure 5 2020 年上半年二手房网签量及同比（套） 6
Figure 6 深圳住宅交易量2020 年第27 周（产权登记量）概况： 6
Figure 7 今年1-6 月全国主要城市的房价表现 7
Figure 8 深圳政府部门在过去三个月以来整治楼市的部分政策 8
请务必阅读文后重要声明及免责条款 - 1 - 市场有风险 入市需谨慎
2020 年 7 月
一、主要内容
2020 年7 月15 日深圳住建局、深圳银保监局等八个政府部门联合发布《关
于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“715”新政），
“715”新政明确了深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满
3 年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36 个月及以上个人所得税或社会
保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）
继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5 年及以上个人所得税或社会保险
证明方可购买商品住房的规定执行。
1、“715”新政的定调基础及目标
从通知的内容上看，深圳“715”房地产新政是从以下四个维度采取措施以及
加强力度，来促进深圳房地产市场的稳定发展的：
（1） 贯彻落实中央和国务院的决策部署，坚持“房住不炒”的定位；
（2） 实现稳地价、稳房价、稳预期的长期目标；
（3） 支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产的金融监管；
（4） 进一步打击房地产市场的违法违规行为，规范房地产的市场秩序。
2、“715”新政的调控措施包含的几项关键性要素
（1） 入户满3 年且社保满3 年才有购房资格，非深户需要5 年社保；
（2） 夫妻离异的，购房资格将倒追3 年计算套数；
（3） 首
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