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报告结构
项目本体
基础研究 发展定位 物业发展建议 营销策略
价值解读
地块价值 公寓/写字楼 地块条件分析
宏观市场背景 商业定位 住宅定位
核心问题分析 /酒店定位 规划布局建议
各物业市场机 城市商业背景 市场机会研判 产品价值
会研判 建立 建筑风格建议
区域商业 定位
项目超高层可 定位 园林景观建议
行性分析 定位
发展策略 户型建议
客户定位 公共空间建议
市场定位 物业配套建议
产品定位 商业其他建议
价格定位
项目认知1: 所在区域位于城市主中心,绝佳地段优势,完善配套资
区域属性 源,处于城市发展的黄金轴线上,区域发展潜力大。
本项目
★
本项目
★
本项目在长沙整体规划格局中的位置
交通条件 芙蓉中路、开福寺路
公共交通 9、115、128、402、109、348路等
商业购物 岁宝百货、新一佳
商务区域 新时代广场、沙坪商务中心
医疗机构 湘雅医院
教育 小百合幼稚园、莱恩幼稚园、明德中学、周南中学、长沙市一中、长沙市八中等
2
项目认知2: 本案并不处于长沙CBD,最新规划中的CBD北止于八一路,
区域属性 本案离长沙CBD中心尚有较大距离,不在核心地段。
芙蓉CBD:以芙蓉广场为核心,五一大道为东西向主轴线,芙蓉路为南北向主轴线,共同组成
CBD的“金十字架”,着力打造以金融、商贸、商务、信息四大中心为主导的功能布局。
三一大道
本案
车
芙
站
蓉
北
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