商业步行街设计要点总结(参考)-.docx

（仅供参考，以实际为准） 外立面＋泛光照明＋景观＋内装＋导示系统＋智能化系统＋单体建筑方案 （一）关于外立面及广告位设计 01、关于外立面设计效果 商业裙楼及塔楼墙体颜色不宜过暗，应关注裙楼的昼夜色彩感，增强商业经营气氛； 严禁全玻璃幕；南方城市以玻璃幕墙、铝板幕墙为主。北方城市以石材为主，结合部分玻璃幕墙及铝板。商业裙楼部分的色彩不能过于灰暗。（规划院强制条文已列）； 步行街出入口外立面应设计显明、大气，并配有雨棚及“步行街标识”； 步行街入口个数设计若在2个以上，应增设门号，便于顾客识别； 凡有对外采光的商铺，应保证立面玻璃幕墙的透光率，确保正常经营；一楼橱窗全部为白玻璃； 塔楼与裙楼之间应有过度结构设计和处理（即不要在一个立面上），防止塔楼坠物伤害广场行人安全及裙楼泛光对塔楼业主的光污染； 隐藏式LED的灯光颜色要求不应过暗、过冷；室外应设置大型LED，面积根据外立面的形式统一设计，在LED周围不能有其它广告位和店招，同时应考虑LED的维护保养以及防水的需求；（规划院强制条文已列） 02、关于广告位的设计 重点关注外墙广告位设置位置、数量和大小与整体建筑品质的合理匹配； 万达广场店招及主力店店招与广告位在设计位置及内容方面应有不同的定位和区别； 外墙广告位需根据外立面的高度及长度进行总体的确定，宽度与高度比宜为1：1.618黄金比例，面积宜大于30平米； 万达广场、万千百货等主店面，在今后的经营中将有许多的促销、展示等活动，届时将需要悬挂一些条幅，为此建议，在商业楼体部分的结构面上预埋不锈钢挂环，供其使用。 03、关于广告位的计量 所有广告位、店招及相关照明的电源，建议在配电室内设立独立的配电箱/柜，采取集中控制方式，并接入楼宇自控系统（BA系统）；广场LOGO建议由光控开关控制； 为保证今后在实际使用中计量的准确及权属的明确，建议对每块广告位进行独立计量，最好能实现远传抄表。 04、关于广告位的制作标准 灯箱广告应在四周预留散热孔，以保证内部灯具的可靠运行； 灯箱内部的电器元件须使用知名品牌，如欧司朗、GE的电子镇流器、光源等；安装、配线符合规范要求； 内置广告灯箱的灯具应与广告画布保持一定距离，不小于300mm，以免过热引发事故； 户外广告位钢结构支架应做全面防锈处理，筋、梁密度分布合理； (5)内衬镀锌板厚度要符合要求，铆接牢固、密度合理，以避免在刮风时出现噪音； 广告牌边框应采用不锈钢包边，并进行磨边处理，以避免刮伤顾客； 处于今后维护、更换、清洁的考虑，楼体外立面广告位建议设计可滑动式爬梯以及吊篮； 外立面广告位内侧应设置检修口，方便维护。 （二）关于泛光及照明设计 01、泛光及照明设计 关注商业综合体夜间整体商业氛围和泛光效果，泛光和照明明暗结合，泛光色彩应合理搭配； “万达广场”及主力店店招的泛光及照明应明亮鲜明，增强远视效果； 广告位的照明应尽量采用以外置照明（金卤投光灯）为主，内部衬托照明为辅的设计。 对泛光照明系统的控制提出具体的控制方式（比如：列不列入楼宇自控系统，还是单独设置一个独立的智能控制系统；分区域或分系统）。 （三）关于外环境及景观设计 01、商业广场及园区 考虑广场景观整体格调应以简约为主以及维修保养的方便； 考虑外环境所处地区（尤其是沿河、湖附近或地下水层较浅的区域）以及多功能作用（即可以做临时停车又可以做活动舞台），外广场地面应设计上车条件，为避免今后出现不均匀塌陷现场，应根据地质承载力的实际现状，重点处理基础和垫层，砼垫层至少200MM； 广场应间隔布置水、电预留接口，便于后期营运需要进行功能调整； 人防出口、燃气调压站等公共设施外墙的装饰要与周围景观相配合，建议设计成广告位或指引图例，以提高利用价值； 为满足百货等主力店做各种促销活动的需要，建议门前广场可尽量扩大； 为保障积水能够迅速排出园区，建议将用于分界的中央通道略低于两侧地面，形成一条自然的导流带，向市政道路分流，避免积水全部流向一侧，造成单侧承受大量积水现象的发生。 02、关于外广场地砖及铺装 广场地面应采用防滑、耐用、抗压、便于清洗的材质，建议采用600*600规格的天然石材，面积不宜过大，既便于日后维修更换，更换后色差也不会很突出。 机动车行使部分厚度建议大于100px或达到上车地面的要求。 03、关于外广场木装材料 外广场木质地板需考虑防腐。由于该种地板下易腐烂有味，不易保养，建议尽量少采用此材料地板。 04、关于外广场井盖 井盖应采用抗压型并便于开启，金属型井盖、树篦子应防盗。 05、关于外广场配套设施 外广场设置保洁取水点并加装计量装置； 满足外广场指定多种经营所需功能设置，包括但不限于：供电、给水、排水； 所有景观中心配电箱应有防水、防漏电、防渗外箱？； 所有外场灯柱、雕塑注意防雷电； 由于地埋灯易损坏、发热