电梯使用管理实施方案.pdfVIP

电梯使用管理方案 为了更好的保证电梯的安全运行 减少故障的发生及保证 各位乘客的人身安全、正常的生活和工作。根据本公司电梯 性能和使用规范， 特制订本管理规定 ,请各位乘客请按以下要 求正确使用电梯 : 一、请不要超过额定人数、载重量乘梯 严禁超时、超重、 超大使用电梯 超载时电梯会报警 请主动礼让 退出 乘下一趟电梯。 二、进出电梯时，电梯会自动开、关 切勿企图用手扳开电 梯门或将身体倚靠在电梯门上，以免造成人身损伤事故。 三、请适当操作电梯，勿以坚硬的物品敲打按钮。 四、请不要在电梯内嬉闹和蹦跳，轿厢内禁止粗暴行为。 五、请不要在电梯内吸烟，禁止携带其它火种进入电梯。 六、请保持轿厢及地面清洁卫生，不要乱丢果皮、纸屑等杂 物。 七、请不要乱按、狂按操纵箱按钮 如要保持开门状态 请 按住“ ”按钮或挡住侧光电开关即可。 八、切勿私自打开轿厢操纵箱和拨动操纵箱内的开关。 九、“老、弱、病、残、幼”乘梯要人陪同，以免电梯故障 突然停止时不知所措。 十、使用电梯运送装修材料和货物和大件物品时，应事先到 物业管理处办理申请手续，并在电梯管理员的指挥配合下执 专业资料 行操作。 十一、停电或故障导致电梯停止运行时，不必惊慌 ，不要 冒险打开轿箱门或由天花板紧急出口等强行出电梯 可用 “呼叫”按钮“ ”、紧急电话按钮“ ”或手机与外部联系， 以免发生事故，警铃仅供在紧急 十二、带水清扫候梯厅或携带湿物品乘坐电梯时，防止水渗 入进道内。 十三、发生火警和地震时，切勿搭乘电梯。 十四、发现电梯故障、异常，请随时通知物业管理处。 十五、发现违章使用电梯、损坏电梯的行为，请大家配 合制止，并及时通知物业管理处，对此行为将严肃处理，当 事人必须承担相关处罚和赔偿责任。 电梯管理方式 在物业管理行业，电梯的管理是由三方组成，物业管理 者（物业管理公司）、维保单位（电梯公司）和电梯使用者 （业主），当然有的物业管理公司有自己的专业维修队伍， 但总的来说电梯运行是否良好与这三者之间有密切的联系。 一、电梯的设备管理 （1 ）、在一个楼盘土建和装修工程即将完工，管理公司准 备进驻时，其中验收工作是一项重要工作，把住这一关，对 今后的管理和使用者有着很重要的意义，对电梯的接管也是 专业资料 一样，对每部电梯都应个别验收，物业管理企业接到电梯安 装公司的“接管通知”后，应即组织验收小组，其成员应有 物业管理企业主管负责人员及技术人员，验收时应有原施工 单位负责人参加， 物业管理企业如电梯技术力量， 可委托 “质 量监督站”进行验收，第一次验收为初检，对发现的问题应 商定安装单位签订协议保修或赔款补偿，对这类协议必须是 在设备能用不致出现重大问题时方可签订。 （2 ）、验收时应注意对重点部位的检查，验收的具体技术 标准按国家现行规范、标准执行。 （3 ）、交验时应提交完整的电梯设备安装与建筑施工图， 包括使用说明书，电气控制原理图与性能测试记录。 （4 ）、其它相关问题： 第一：保修期，按规定，产品在出厂一年半内保修，安装质 量在一年内保修，特殊要求与施工单位协商决定。 第二：提供电梯的易损件和备件费。 这两项问题可以在验收时协商议定。 2 、维保方面的管理 电梯是一种使用相当频繁的设备，电梯在整个运行过程中， 其主机与各零件都在发生不同程度的自然损耗，而良好的维 修保养可减少损耗，提高可靠性，确保安全，延长电梯的使 用寿命，节约资金，使其保值、增值。物业管理公司在对电 梯进行