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（设备管理）第章设 施设备检验维修手 册 第九章设施设备检验维修手册 电子文档：JYWX001 工作维修流程 一、工程部工作维修流程 为保持工程部有效进行维修工作，一般日常维修将以工作单形式进行， 此种运作模式，使工程经理能通过工作单报告，得知大厦运行操作及维修 情况，而每位员工工作表现，亦能通过工作单统计分析，得知各人工作效 率，借以达至低成本、高效益的营运。 二、运行模式 各部门在正常维修情况下，通过物业管理部，发出工作单至工程部， 而总工程师将按维修级别，重要等级，现有人力资源，计划维修时间及分 派到各专业，进行维修工作，当各主管带领技术员完成工作后各主管需填 报完成工作单，送回给总工程师。为保持维修质量，总工程师将抽样检查 各维修工作直以达到高维修品测水平。当完成抽样检查后，总工程师可向 物业部报销工作单及制定每周工作完成报告。 工程部员工巡查大厦后，将需要维修项目记下，并内部发出工作单， 总工程师将按标准工作流程处理有关工作分配，当工作完成后，内部报销 工作单，并于每周提交工作完成报告分析给工程经理。 日常维修计划亦跟以上工作运行模式相同，每周按指定维修工作计划， 填报工单，分派工作于各专业，当工作完成后，提交工作完成分析报告， 并内部报销工作单。 维修工作单 No. 部门名称： 日期： 联络人名称： 维修种类：日常/ 紧急 联络人电话： 发出时间： 工程部专用 工程部门：强弱电/消防/空调/给排水/土建 接收日期及时间： 负责维修人员名称： () 完成日期及时间： 完成维修工作需要时间： 小时/分钟 工作内容 工作位置： 维修内容： 完成内容： 电子文档：JYWX002 公共区域设施维修保养细则 一、外墙、围墙 1.半年对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复。 2.每两年对外墙刷涂料的部分，如阳台底部等处刷一次涂料。 3.每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。 二、小区道路 1.每年对大厦外围道路上的各种标志、停车区域的划线重新油漆一遍。 2.每半年对小区的水泥路面和广场砖作一次全面检查，发现缺损或裂 缝，及时做好修补。 三、内部大堂、走道及楼梯 1.每年对公寓内部的大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面检查， 发现地砖或墙砖损坏，应及时修复。 2.每两年对楼梯的墙面重新刷一次涂料。 3.每两年对楼梯的踢脚线重新油漆一遍。 四、楼顶屋面 1.每半年在屋面的防水层和保温层做一次全面检查，发现有破损的地 方，及时修复。 2.每两年对屋面的铁制走道和避雷带做一次油漆保养。 3.每年对屋的所有户外保温管理道和水箱做一次检查，发现破损及时 修补。 五、电器设备 1.每周对所有配电房巡检一次，检查设备运行状况，包括外观、声音、 气味、温度及开关和指示灯状态，以及机房照明和附属设施状况。 2.每月清扫配电房及配电柜表面灰尘。 3.每月统计用电量及电压变化。 4.每半年对配电设备进行一次停电清扫和椿头紧固等保养工作。 5.每年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电气试验。 6.每月对每层配电箱进行外观巡查及清洁。 六、煤气设备 1.每半年用肥皂水对煤气进户点的伸缩节进行一次检查，发现有泄漏 现象及时报煤气公司修复。 2.每年检查有煤气管道和表具接口，查验是否漏气。 七、照明灯具 1.每两周一次对公共区域各灯照明灯具的外观和照明度进行检查。 2.每半年检查灯具使用状况，并进行清洁工作。