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对高等级智能大厦设计、招标、管理工作的建议 招标投标 重点对智能大厦设计招 标管理工作的建议 编辑：慕宇耀 2009 4 月 10 日 1 对高等级智能大厦设计、招标、管理工作的建议 1、既然是高等级智能大厦的设计标准，建议采用一卡通系统设计方案，设计要致力于实现 建筑物内各硬件系统设备管理自动化、智能化、节能化，同时为用户和工作人员提供安 全、舒适、便利、高效的环境。体现高标准、多功能、优质量、低成本的特点。要根据 实际需要确定设计方案。该设计方案要涵盖门禁管理、访客管理、停车场管理、梯控、 巡更、消费、考勤等总多子系统。内容详见附件 1。 2、建筑智能化设计必须经过用户需求分析、初步设计、系统工程设计以及深化设计等环节， 设计的总体目标、投资规模应由设计单位和监理协调业主做好用户需求分析，最终由业 主确定。之后，公开招标，择优确定系统工程设计的方案以及系统集成商。同时，系统 集成商为总包，其他各专业子系统可作为分包纳入管理体系。在设计单位指导下，总包 组织各分包单位完成深化设计。要采取有效措施，加大设计深度，设计方案应从实际情 况出发，以需求为依据，以规范为准绳。总体规划、分步实施、逐步升级，确保建筑智 能化系统总体优化、安全可靠。设备的选用应考虑技术先进、经济合理、性能可靠，并 具有开放性和可扩展性。确立和完善建筑物智能化系统总体设计方案。设计是工程建设 的先行官，优化设计对确保技术先进及工程质量至关重要。应采用完整的一卡通系统产 品线，所有设备采用兼容的通讯协议和网络构架，系统内各子系统实现数据共享，通过 技术手段保证系统内数据的一致性和实时性，系统内各子系统的所有控制器均要求即可 采用 TCP/IP 的通讯模式，也可以采用 RS485 的通讯模式，以达到系统根据现成条件 的灵活配置和保证一卡通系统数据的实时性，管理的高效性，使用的便利性。 3、应严格执行国家相关规定，可参见《建筑智能化工程设计与施工企业资质标准》（征求 意见稿）（详见附件 4 ）。坚持设计公司设计的主导地位，建筑智能化系统工程设计应由 建筑物或建筑群的工程设计单位总体负责，坚持设计公司设计的主导地位由具有智能化 设计资质总承包单位的设计院来承担，再由集成商进行多次的深化设计并交设计总承包 单位审查方可招标施工。必须避免建筑智能化系统单独招标、独立签约，中标后集成商 自行采购、自行设计、自行施工、自行管理、自行约束的现象，否则如在土建施工过程 中未考虑智能化施工，将会给智能化施工造成巨大障碍，影响整体建筑质量。这是因为① 编辑：慕宇耀 2009 4 月 10 日 2 对高等级智能大厦设计、招标、管理工作的建议 设计院熟悉和掌握国家、行业、地方的设计标准，设计中始终遵循国家的方针政策，坚 持技术先进成熟、经济合理、实用可靠；②系统设计和设备选型符合标准，且要求具有 开放性、灵活性、和可扩性，不是以追求高额利润和推销产品为目的。③设计院掌握设 计程序和全过程，与施工、监理、质量监督和业主沟通较容易，与各专业配合也密切。④ 设计院能给集成商创造一个良好的建筑平台和环境，⑤集成商并不了解智能建筑设计程 序和全过程并与相关专业配合十分困难。⑥集成商也不熟悉土建施工图绘制规定和表达 方法。集成商由于自行设计、自行施工，施工图设计质量就较差，达不到施工图设计深 度的要求。 4、做好应用功能分析，确定智能化系统的建设标准。有了准确的功能、需求定位后，就应 提出详细的设计原则和要求，这是进行系统设计和投资控制的基础，是进行方案评选和 验收设计图纸的依据，要先进、专业、经济、合理、适用。 5、设计方案的专家论证和评审是保证设计质量的有效措施，委托设计监理是完善设计管理 的保证。设计方案的论证与评审应从可行性和实用性、先进性和成熟性、开放性和标准 性、可靠性和稳定性、安全性和保密性等方面进行。 6、工程招标阶段主要要编制好招标文件，做好投标单位（系统集成商）的资质预审工作， 参加投标的单位必须是政府主管部门核准的建筑智能化系统集成商，这是投标资格的必