【优质】万科张建军房地产企业系统创新与关键点管理.pdfVIP

房地产企业系统创新与关键点管理 房地产行业的下半场，房地产企业面临着巨大的机遇与压力： 机遇： 1 、技术趋势，互联网大数据 2 、社会趋势，城镇化 2 、政策趋势，资源由市场配置 风险： 1 、从行业看， 宏观经济结构的调整， 势必挤压房地产行业的利润。 利润平均化是趋势。 2 、从市场看， 保障性用房的大量投入， 不仅改变了市场供应结构， 也将改变供求格局。 3 、从政策看，开发贷款， 预售政策， 土地增值税， 房产税等紧缩政策将改变游戏规则。 新的市场条件下， 土地盈利模式已经过时， 取而代之的是产品盈利模式， 项目操作的专 业能力已经成了生存与发展的基本条件。 对很多房地产企业来讲，这无异于二次创业。 互联网思维创新房地产开发系统 一、 企业管控创新 :开发商的四基管控系统 管控系统的四个基本点 : 1 、开风商企业的资源配置（管好人） 架构管理系统