【专业市场】的房地产项目策划教材.pdf

专业市场房地产项目策划 目 录 序 言 项 目 总 论 产 品 定 位 篇 市 场 营 销 篇 经 济 效 益 篇 组 织 管 理 篇 项 目 工 作 进 度 『 序 言 』 建 设 “东 营 广 利 港 海 鲜 批 发 市 场 ” 是 东 营 经 济 社 会 的 一 件 大 事 ， 项 目 建 设 在 即 将 兴 起 的 国 家 一 级 渔 港 - - 广 利 港 ， 被 东 营 市 政 府 列 为 发 展 “海 上 东 营 ” 的 龙 头 项 目 ， 项 目 建 成 后 将 产 生 明 显 的 社 会 效 益 和 巨 大 的 经 济 效 益 。 本 策 划 书 在 “效 益 ， 谨 慎 ， 创 新 ” 的 原 则 下 ， 注 重 项 目 的 可 行 性 、 创 新 性 、 价 值 性 、 集 中 性 、 信 息 性 和 安 全 性 ， 目 的 在 于 帮 助 企 业 负 责 人 回 答 五 个 问 题 ， 即 项 目 为 什 么 要 去 做 ？ 做 什 么 样 的 ？ 怎 样 去 做 ？ 实 现 哪 些 效 益 ？ 由 谁 来 做 ？ 一 、 可 行 性 该 策 划 是 结 合 房 地 产 市 场 营 销 理 论 和 实 践 方 法 ， 从 项 目 初 始 就 导 入 策 划 营 销 ， 充 分 结 合 项 目 的 实 际 情 况 ， 涵 盖 投 资 、 设 计 、 质 量 、 工 期 、 形 象 、 营 销 推 广 等 多 项 内 容 , 作 为 指 导 项 目操 作 的 重 要 依 据 ， 注 重 项 目实 施 过 程 中 的 技 术 性 和 可 操 作 性 。 虽 然 本 策 划 有 别 于 “项 目可 行 性 研 究 报 告 ” ，但 也 是 基 于 项 目的 可 行 而 进 行 的 ， 项 目 不 可 行 ， 任 何 的 策 划 都 将 失 去 意 义 。 二 、 创 新 性 创 新 是 事 物 得 以 发 展 的 动 力 ， 是 人 类 赖 以 生 存 和 发 展 的 主 要 手 段 。 美 国 学 者 S ·阿 瑞 提 普 说 ： “单 单 靠 科 学 上 的 创 造 力 是 不 能 解 决 人 类 一 切 领 域 里 的 不 幸 和 苦 恼 的 ， 甚 至 可 能 给 世 界 上 的 生 活 增 加 潜 在 的 危 险 。 而 在 伦 理 学 、 政 治 学 、 社 会 学 和 宗 教 方 面 的 创 新 能 够 回 答 … … 人 与 人 之 间 的 信 任 以 及 互 相 帮 助 而 提 出 来 的 问 题 。 ” 可 见 ， 优 化 生 存 环 境 ， 策 划 人 间 动 态 ， 创 新 性 原 则 首 当 其 冲 ， 这 也 是 本 项 目 策 划 的 一 个 最 基 本 的 出 发 点 之 一 。 本 策 划 从 产 品 定 位 、 市 场 营 销 、 效 益 分 析 、 管 理 模 式 等 诸 多 方 面 进 行 了 有 益 的 探 索 和 创 新 。 三 、 价 值 性 任 何 一 项 策 划 必 然 以 价 值 量 的 形 式 来 衡 量 ， 一 个 优 秀 的 项 目 策 划 其 价 值 一 定 很 大 ， 相 反 ， 无 价 值 的 项 目 策 划 ， 不 能 称 之 为 一 个 好 的 策 划 。 策 划 的 结 果 都 要 能 创 造 一 定 的 价 值 ， 只 有 这 样 ， 策 划 才 能 体 现 其 自 身 的 价 值 所 在 。 本 策 划 根 据 企 业 目 前 的 资 产 、 市 场 、 管 理 等 实 际 情 况 ， 对 如 何 发 挥 各 自 内 在 价 值 潜 力 做 出 了 科 学 的 、