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商业地产成功五要素 海南方兴未艾的商业地产目前存在大型商业设施过热的苗头，目前商业物业开发规模之 大，市场形势之火令人甚忧。随着这股浪潮的席卷，市场的不成熟也带来诸多问题。 目前海南一些投资商是基于简单的算术投资分析， 索性将商业地产像住宅那样销售， 卖 楼花， 分期付款， 这样的情形在海南商业地产开发中非常普遍， 在海口的几个大型的商铺就 是以住宅的方式销售。 如果这样的商铺被一抢而空， 投资商自然是暴利。 事实上到目前为止， 笔者还没听说过哪个每平方米几万元的商铺能全部卖完。 就眼前而言， 海口某些商业地产项 目，楼还未竣工，广告已铺天盖地。这样的现象令人忧心。应该说，国内的商业地产已经到 了一个十字路口，商业地产的投资商们要好好考虑暴利背后是什么，或者真的有暴利吗？ 要建成和做好一个商业地产项目不是一个简单的算术问题， 操作一个成功的商业地产项 目要有很多因素组成的。 第一，良好的位置 在国内成功的购物中心首先要有一个很好的地理位置。 中国的购物中心与国外的ＳＨ ＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ不同， 即使私家车日益增多的今天， 也未见郊区型的商业地产项目有 成功的例子， 无论是国内几个超大城市， 还是省会城市， 目前成功的商业地产项目都在市中 心。在传统商业区选址成为一个商业地产项目成功的基础。 笔者认为郊区型的商业地产项目， 不会有太大起色。 原因其实很简单， 商圈的研究要以 基本消