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上海市前期物业服务合同(住宅物业示范文本)
甲方:
法定代表人:
地址:
联系电话:
乙方:
法定代表人:
资质等级: ,证书编号:
地址:
联系电话:
甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就 (物业名称)的前期物业管理服务事宜,订立本。
第一条 本合同所涉及的物业基本情况 物业名称:
物业类型:
座落位置: 区/ 县 乡/ 镇___
弄 号 四至范围(规划平面图):
平方米。总建筑面积: 平方米;其中住宅
平方米。
物业构成见附件一,物业规划平面图见附件二
第二条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列 物业管理服务事项。
(一)物业共用部位的维护;
(二)物业共用设施设备的日常运行和维护;
(三)公共绿化养护服务;
(四)物业公共区域的清洁卫生服务;
(五)公共秩序的维护服务;
(六)物业使用禁止性行为的管理;
(七)物业其他公共事务的管理服务;
(八)业主委托的其他物业管理服务事项。 第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时,业主、 物业使用人可以向乙方报修,也可以自行维修。经报修由乙方维修 的,维修费用由业主、物业使用人承担。
第四条 甲方按规定向乙方提供位于 路 号
室(建筑面积 平方米 )的房屋作为物业管理办公 用房,在合同履行期间供乙方无偿使用,但不得改变其用途。
第五条 乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列 约定:
(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和 维护,详见附件三
(二)公共绿化养护服务,详见附件四;
(三)物业公共区域的清洁卫生服务,详见附件五;
(四)公共秩序的维护服务,详见附件六;
(五)物业使用禁止性行为的管理,详见附件七;
(六)物业其他公共事务的管理服务,详见附件八;
第六条 甲方将物业交付业主前,应会同乙方对物业共用部 位、共用设施设备进行查验,并按规定向乙方移交物业管理所必需 的相关资料。
甲、乙双方办理物业查验、移交手续,对查验、移交中发现的 问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件 九。
第七条 乙方根据下述约定,按建筑面积向业主收取物业服务 费。
(一)住宅:
高层 元/月?平方米;
多层 元/月?平方米;
别墅 元/月?平方米;
物业: 元/月?平方米;
(二) 办公楼: 元/月?平方米
(三) 商业用房: 元/月?平方米
(四)
(五)
(六)
上述物业服务收费分项标准(元/月?平方米)如下:
一、住宅物业
1、 综合管理服务费:
2、 共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用:
3、 公共区域的清洁卫生服务费用:
4、 公共区域绿化养护费用:
5、公共区域秩序维护服务费用:
6、
二、非住宅物业
1、综合管理服务费:
2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用:
3、公共区域的清洁卫生服务费用:
4、公共区域绿化养护费用:
5、公共区域秩序维护服务费用:
6、
第八条 自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受 人之日的当月发生的物业服务费用,由甲方承担;自物业交付物业 买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用,由甲 方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。物业出售合同未约 定或者约定不明确的,由甲方承担。
已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业,由甲 方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。
第九条 前期物业管理期间,乙方按下述第 种收费形
式确定物业服务费用。
(一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服 务费用,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
(二)酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按 下述第 种方式提取酬金,其余全部用于物业服务合同约定
的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担。
1、每 (月/ 年)在预收的物业服务费用中按
%的比例提取酬金;
2、每 (月/ 年)在预收的物业服务费用中提取
元的酬金。
(三)
第十条 物业服务费用(物业服务资金)按 (年/ 季/
月)交纳,业主应在 (每次缴费的具体时间)履行交纳义
务。
逾期交纳的,违约金的支付约定如下:
第十一条 物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全 体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方 式解决:
第十二条 停车场收费分别采取以下方式:
TOC \o 1-5 \h \z (一)停车场属于全体共有全体业主共用的,车位使用人应按 露天机动车车位 元/个?月、车库机动车车位 元
/个?月、露天非机动车车位 元/个?月、
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