房地产政策法规教学讲座().ppt

房地产政策法规 课程简介 本课程主要是对有关房地产有关法律和法规及其有关政策的进行一下初步的了解，并通过阅读辅导教材和听取辅导讲座来进行深一步的学习和认识。使学生通过本课程的学习能够运用法律和法规正确的解决实际中遇到的有关房地产的问题和纠纷。并且能够认识到国家在改革开放以来对房地产业的建设和改革。本课程即要求学习相关的法律知识，又要求具有一定的房地产专业知识。因此，对学生来说这一门很重要入门学科，在学习本课程的时候要求学生注意把握理论联系实践，只有这样才能学好这门课程，并且在以后的学习中以教材为基根的不断的向外扩展。 本课程的基本目的和要求是 1．? 了解和掌握房地产法的基本概念、基础知识和基本理论；熟悉有关房地产的法律、政策、法规。 2．? 提高依法治国、依法管理房地产的自觉性，能运用所学房地产法知识分析好人解决实际问题。 学前准备及其学习方法 要求学生在学习课程之前要对我国房地产近年来的改革和建设以及相关法律和法规，以此来引导学生学习本课程的兴趣。 在学习本课程应把握和遵循一下几点 1．理论联系实际 2．学习教材和学习有关房地产法律和法规以及政策相结合 3．系统学习与重点把握相结合 4．学习教材与辅导材料和辅导讲座相结合 5．结合题型特点进行学习 ? 学习中需要参考的书籍 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《房地产法》（人大版） 《建筑法》（1997.11.12） 《物业管理法》 教学中的主要手段 讲解 、结合各地的房地产实例进行分析 教学大纲 前言 房地产业是从是房地产开发、经营、管理和服务的行业。随着社会的发展，房地产业已经成为国民经济的一个重要部门，在联合国1986年修订的《全部经济活动产业分类》的国际标准中列为十大经济活动的第八类；在我国现行的行业分类中列为第七类。 这说明房地产业无论是在国际上还是在国内都作为一个重要的独立产业成为国民经济发展的支柱之一，房地产市场也随着我国房地产管理体制的改革而逐渐深入和完善。当然放地产市场的和谐运转和健康秩序的维持离不开健全的房地产法制建设，特别是在我们这样一个幅员辽阔、地区差异大的国度，健全和完善的房地产法制更是不可或缺。 房地产法是一门综合性的法律部门，包括诸多法律规范，理论博大精深，体系庞大而复杂，涉及到土地利用和城市建设规划，房地产用地开发，房屋建设，房地产金融，房地产交易，房地产抵押，房地产评估，房地产终结，房地产税费，物业管理等法律制度。 在较大的房地产法律体系中，基本且理论比较成熟的法律有：土地法、建筑法、房产法、物业管理法。 ●???? 土地是财富之母，也是整个社会经济发展的基础和前提；就房地产业而言，土地更是第一要素。 土地的基本特征是：稀缺性 如何有效配置土地资源就成为土地制度的核心问题。 土地法的基本使命：在维护土地公有制的前提下，设计和保护各种土地使用权，建立和维护一个健全的土地市场。 内容：土地所有权、土地使用权、土地抵押权、耕地、建设用地、土地市场、土地税费和管理。 ●???? 建筑师凝固的音乐、音乐是流动的建筑。在房地产业中，建筑业是其中的一个有机组成部分；在房地产开发中，建筑师气中的一个重要环节；在房地产法中，建筑是其中的一个基本组成部分。 安居乐业 ●???? 改革开放以来，通过推进投资主体多元化、实行住房商品化和逐步引入市场机制，促进了住宅投资和住宅建设的持续高速增长，推动房地产业的恢复和发展，也初步完成了解决城镇居民住房严重短缺问题的历史任务。 这是我国住宅建设由计划经济型发展方式向市场导向型发展方式转变所进行的第一次重大转折，极大的调动了各方面住宅投资的积极性，为住宅建设和房地产业发展奠定了一个好的基础。 物业管理 目前，住宅小区作为城市的缩影，成为集居住、服务、经济功能为一体的小社会，而物业管理也已成为我国的新兴行业、朝阳产业。 随着经济的发展和人民生活水平的不断提高，广大群众对物业管理的要求也越来越高。 物业管理的发展必须与人民群众日益增长的物质文化需求相适应。 物业管理法：物业管理中主体、行为、责任的法律制度构成。 中华人民共和国城市房地产管理法 一 总则 1.?????? 制定原因 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。 2.?????? 遵守本法的情况 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法中的概念 （1）?????? 房屋：是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 （2）?????? 房地产开发：是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 （3）?????? 房