甘肃房价未来走势.pdfVIP

兰州市房价分析 班级：100405 学号：100664057 姓名：罗霄 在城镇化进程加速和自住型、改善型住房需求强劲等因素的有力支撑下， 处在成长期的甘肃楼市未来一段时间仍将呈现供不应求的发展格局，房价亦将处 于持续上行态势。 1.调控政策未平抑房价较快上涨势头 　　甘肃省社科院最新发布的《经济蓝皮书》分析认为，2012年至2013年是甘肃 房地产市场比较繁荣的年份，房价也保持了持续上涨的态势。甘肃省2012年商品 住宅销售均价同比涨幅达19%，特别是到2012年下半年，市场对房价上涨预期加 强，导致需求上升，而新房供应未能同步跟上，带动房价增幅较大，繁荣期持续 到2013年4月。 　　受政策导向的影响，全国房地产形势发生变化，甘肃房地产开发投资增速和 商品房成交量有所放缓，但房价依然坚挺。从长期来看，甘肃房地产市场供需双 方力量不平衡情况将长期存在，与全国房地产市场的联动性增强，未来将受到调 控政策的不确定性影响。 国家统计局的统计数据显示，与20年成交均价相比，2013年初全国大部分城 市成交价格涨幅较为明显。在新政调控下，2013年5月以后扭转了上行趋势，放 缓了上涨步伐。但是甘肃商品房价格却没有出现缓和趋势，尤其是兰州的房价涨 幅持续位居全国前列。有研究表明，按照2013年指标测算，兰州的房价收入比为 6.4，。从2010年第三季度至今，兰州房价涨幅居前，房价收入比排名在全国应该 有所提升，属于房价偏高城市。 2010年，兰州房地产市场的商品房供应量突破300万平方米。但是这个 供应量对于旺盛的巾场需求来说，还远远不够。兰州还有大量的具有购买力群 体的首次置业需求和改善性购房需求。又有另外两点原因导致这种供需结构更加 失衡。兰州作为甘肃的省会城市，对省内的市县具有一定的辐射能力．现在兰州 一些已开发住宅项目就是被市县公务员和私营企业主，以及其他高收人者购买； 另一方面．兰州作为一个市场经济不发达的城市，贫富悬殊巨大。大量富裕群体 并没有很好的投资品种，就是房地产投资中，商业地产和写字楼都没有住宅投资 简单回报稳定：因此认为，基于稳定的投资回报，以及对房地产市场未来看好的 预期。不少的投资者不可避免地大疑进入商品房交易市场，从而激化未来房地 产市场的供需矛盾。 兰州市2013年10月房价情况与全国排名前5城市 排名 城市名称 平均房价 环比上月 同比上年 1 北京 36,299元/㎡ +0.55% +27.41% 2 上海 26,818元/㎡ -0.58% +12.73% 3 深圳 24,739元/㎡ -0.04% +26.06% 4 三亚 20,822元/㎡ +3.71% +2.86% 5 温州 20,763元/㎡ -1.66% -8.89% 29 兰州 8,579元/㎡ +1.13% +11.85% 　　从上表可以看出，兰州市房产均价与前五位的城市之间还是有比较大的差距， 正如前文所述，兰州市虽然是甘肃省省会城市但是仍然属于经济欠发达地区，但 是同比上年比较兰州市的房价增长幅度还是比较大，与统计部门的调查结果显示， 2013年上半年虽然兰州房市销量同比下降15.93%，但是由于房价上涨，销售额同 比上升3.2%。天水房价仅次于兰州市，6月均价为4659元/平方米，同比增长25%。 　　 从近来五年的数据中我们也可以看出，兰州房产中无论是供给还是需