2009年1月全国房地产市场分析报告.pdf

2009 年 1-4 月全国房地产市场分析报告 国家发展改革委、国家统计局 12 日发布的数据显示，4 月份全国 70 个大中城市房屋销售价格同比下降 1.1%，降幅比上月缩小 0.2 个百分 点。 2009 年 1-4 月全国房地产市场运行情况 国家统计局月度形势报告 一、房地产开发完成情况 据国家统计局公布数据显示，1-4 月，全国完成房地产开发投资 7290 亿元，同比增长 4.9%，增幅比 1-3 月提高 0.8 个百分点，比去年同期回 落 27.2 个百分点。其中，商品住宅完成投资 5114 亿元，同比增长 3.4%， 比 1-3 月提高 0.2 个百分点，比去年同期回落 31.8 个百分点，占房地 产开发投资的比重为 70.2%。 1-4 月，全国房地产开发企业房屋施工面积 20.1 亿平方米，同比增 长 12.4%，增幅比 1-3 月回落 0.3 个百分点，比去年同期回落 13.0 个百 分点；房屋新开工面积 2.78 亿平方米，同比下降 15.6%，降幅比 1-3 月缩小 0.6 个百分点；房屋竣工面积 1.32 亿平方米，同比增长 27.1%， 增幅比 1-3 月提高 0.8 个百分点。其中，住宅竣工面积 1.09 亿平方米， 增长 28.5%，比 1-3 月提高 1.6 个百分点。 1-4 月，全国房地产开发企业完成土地购置面积 7266 万平方米，同 比下降 28.6%，而去年同期则是增长 11.1%；完成土地开发面积 7078 万 平方米，同比下降 12.2%，而去年同期则是增长 5.9%。 二、商品房销售情况 1-4 月，全国商品房销售面积 17625 万平方米，同比增长 17.5%。其 中，商品住宅销售面积增长 18.6%；办公楼销售面积下降 10.5%；商业 营业用房销售面积增长 13.1%。1-4 月，商品房销售额 7996 亿元，同比 增长 35.4%。其中，商品住宅销售额增长 38.6%，办公楼和商业营业用 房销售额分别增长 14.0%和 20.0%。 三、房地产开发企业资金来源情况 1-4 月，房地产开发企业本年资金来源 13512 亿元，同比增长 12.4%。 其中，国内贷款 3255 亿元，增长 12.4%；利用外资 166 亿元，增长 11.6%； 企业自筹资金 4893 亿元，增长 10.2%；其他资金 5199 亿元，增长 14.6%。 在其他资金中，定金及预收款 3013 亿元，增长 10.3%；个人按揭贷款 1462 亿元，增长 28.7%。 四、70 个大中城市房屋销售价格指数 4 月份，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比下降 1.1%，比 3 月份 降幅缩小 0.2 个百分点；环比上涨 0.4%，比 3 月份涨幅扩大 0.2 个百分 点。 新建住宅销售价格同比下降 1.7%，比 3 月份降幅缩小 0.2 个百分点； 环比上涨 0.3%，比 3 月份涨幅扩大 0.2 个百分点。 分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨 0.4%；商品 住宅销售价格下降 2.0%，比 3 月份降幅缩小 0.2 个百分点，其中普通商 品住宅销售价格下降 1.5%，高档住宅销售价格下降 3.8%。与上月相比， 经济适用房销售价格上涨 0.1%；商品住宅销售价格上涨 0.3%，其中普 通商品住宅销售价格上涨 0.4%，高档住宅销售价格上涨 0.2%。 分套型看，90 平方米及以下的新建住宅销售价格同比下降 0.7%，环 比上涨 0.5%。 分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有 26 个，其中涨幅较大的城市是：银川 6.7%、西宁 5.0%、锦州 4.8%、兰州 4.7%、烟台 3.6%；价格下降的城市有 44 个，其中降幅较大的城市是： 深圳下降 8.8%、石家庄下降 7.4%、广州下降 6.7%、桂林下降 6.3%、徐 州下降 5.6%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有 47 个,其中 涨幅较大的城市是：广州 2.1%、深圳 2.0%、大理 1.7%、丹东 1.3%、 兰州 1.2%；价格下降的城市有 14 个，其中降幅较大的城市是：温州下 降 2.0%、泉州下降 0.9%、杭州下降 0.6%、湛江和济宁均下降 0.4%。 二手住宅销售价格同比持平；环比上涨 0.8%，比 3 月份涨幅扩大 0.5 个百分点。