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福州市闽侯大学城教师限价房房屋所有权证办理流程 （2016 年 4 月修订版） 交通说明： 1、公交 “185路快线”直接有 “闽侯行政服务中心站”。（线路：闽侯甘蔗站—— 福州火车站北广场站） 2、家庭成员身份证、家庭成员户口薄（夫妻不在一本的，有几本带几本）、结婚证、 购房合同、购房发票、贷款合同、房屋登记申请表等需复印备用，每种复印件最好都备 三份。现场有办复印店，但贵且挤。 3、私家车有停车场。私家车进入滨江西大道（限速 50km/h）靠慢车道一直行驶， 到达第一个涵洞后，有闽侯行政服务中心的标志，右转进入停车场，就是办房产证的地 方。因为涵洞地上是实线，如果走在快车道就要压实线进入停车场。 4、办证大厅在负一层即在涵洞的最下方，亦是停车场的边上，正常的路面没有停 车与入口。 5、闽侯行政服务中心办公时间： 周一到周五上午 9：00——12：00，下午 13：00——17：00， 夏令时间：上午不变，下午 14：00——17：30 6、总交钱数为：购房总*3.5%，全部刷卡。开发商那边还要补交 1 平方房款 7、最好事先备好午餐，那边没有地方吃饭，只能买面包，有提供热开水。 办证流程： 第一趟： 购房人带本人身份证原件到协和学院实训中心 G 楼一层领办证相关材料。 第二趟： 带上手上现有所有办证材料先到山海大夏开发商处，补交购房差额，开具购房所有 发票（开发商 8 点上班） 再步行至购房时贷款银行办理 “转抵押申请报告”、“预告登记证明”。建行8：30 开始上班。（山海大厦与建行都没有地方停车） 携带材料：A、身份证原件；B、购房合同原件；C、银行贷款合同原件；D、抵押申 请报告（第一趟取得，可到建行现场填表）。 省建行营业部（省住房公积金中心）从金库取“预告登记证明”需 1 个工作日。 第三趟： 第二天后，本人携带身份证原件到建行领取 “预告登记证明与申请报告”，注意， 建行周四不领取。 第四趟： 最关键，一定要早上 9：00 之前到达闽侯行政服务中心，从福州到闽侯行政服务中 心开私家车要 45 分钟左右。并且把所有材料复印好。最好多带几张身份证原件用来取 号用。一张身份证在一个办事点只能取一个号。 取四个号：分别是开家庭首套房证明、缴交维修基金、交税、房管局 第一步：查房与交物业维修基金 先观察首套房排队情况后，立马去交物业维修基金。因为查首套房最慢，并且要在 排队处等候，免的听不到叫号。但收件后半小时以内就可以出证明。物业维修基金不需 要查房结果就可以办理了。 查房材料： 身份证原件复印件 1 份（夫妻双方） 结婚证原件复印件 1 份（有相片页） 户口本原件复印件 1 份（未成年子女）夫妻不在同一本的，所有户口本都要带去。 物业维修基金材料：钱交房款*2% 购房证明书（申请表）（第一趟协和学院那边提供了）复印件 1 份。 购房发票联（全部）复印件 1 份 身份证复印件 1 份 商品房买卖合同原件（核对用） 到此没有出首套房证明就只能等待 第二步：交税 钱交房款*1.5% 无首套房交房款*3% 交税材料： 购房合同复印件 1 份（从封面复印到第一个按手印后两页为止） 购房证明书（申请表）（第一趟协和学院那边提供了）复印件 1 份 购房发票联（全部）复印件 1 份 身份证复印件 1 份（夫妻双方） 户口本复印件 1 份（家庭全部成员包括小孩） 结婚证复印件 1 份 承诺书（地税窗口办理时现拿现填） 注：后三项是本人办理时，地税人员突然要的，开发商提供的指南中没有要求。 第三步：办房产权（全部原件被收走，所以想留纪念的可以事先复印留存） 办房产权材料： 购房证明书（申请表）原件 商品房买卖合同原件 购房发票原件（冒似没有收走） 图纸 1：200 壹张及 1：500 图纸（产权人数加壹张）原件 身份证复印件 1 份（持原件核对） 物业维修基金原件（第一步取得） 交税发票原件（第二步取得） 房屋预告登记原件 2 份 期房转现房抵押报告原件（第三趟贷款银行处取得） 贷款合同原件 第四步：办土地证 上楼办理，土地证人很少速度快。 土地材料：所有与之相交