14022徐州前期调研报告课件.pptVIP

? 运营商业项目小结 目前徐州运营的商业项目中，主要集中在老城区； 以淮海路和中山路交界为轴线，向东西方向发散，整体经营状况较好； 近几年商业街区逐渐发展，市区主要以彭城一号、时尚大道、悠沃时尚街区、 老东门等为代表；其中彭城一号、时尚大道人流量较高、商铺租金水平达到徐 州之最，达到 500-600 元 / ㎡ . 月； 云龙湖商圈逐渐形成，主要以休闲娱乐餐饮为主导，经营一般。 综上所述： 徐州商圈处于快速发展期，目前商场主要以服 饰、电器、百货超市为主要业态，商业街主要以餐饮、娱乐为 主导，后期出现主题街区，但经营状况一般。 待售项目 在售项目 徐州目前重点在售或待售商业综合体项目为 20 个，主要分布在 中心区、东区和高铁板块。 ? 在售及待售项目分布 金 / 率 / 所属商圈 彭城广场 商圈 火车站 商圈 人民广场 商圈 东部商圈 云龙湖商圈 矿大商圈 项目名称 鼓楼广场 和信广场 恒盛广场 盛景国际 天山绿洲 淮海 88 理想国际广场 蓝湾商务港 宝龙广场 绿地之窗 万达广场 月星环球商业中心 世茂广场 华厦广场 澳东印象城 总建面（万 ㎡ ） 40 70 10 6.7 80 26.4 3 12.3 10.6 130 46 40 26 28.8 30 商业体量 （万 ㎡ ） 4.2 24( 可售 7) 4 2 2.1 0.68 1.03 2.3 1.5 5 自持 12 销售 5 4.4 12 7.9 8.4 单铺主力面积（ ㎡ ） 未定 30-80 100 152 30 30-100 160 未定 未定 43-120 95-142 40 内街： 40-80 外街： 100-600 —— 未定 租售 模式 未定 未定 90% 出租 10% 销 售 销售 销售 销售 销售 未定 未定 出售 销售 销售 销售 未定 未定 月租金 / 销售均价 （元 / ㎡ ） 未定 未定 租金： 100-200 元 / ㎡ 售价： 2.5-5 万 未定 24800-27800 27000 1F ： 50000 2F ： 30000 未定 未定 1F:22000 2F:14000 30000 未定 8000-37000 未定 未定 出租率 / 去化率 —— —— 10% —— 售罄 62% 60% —— —— 40% 68% —— 75% —— —— 商业余量 ( 万 ㎡ ) 4.2 7 （可售） 3.6 2 0 0.3 0.4 2.3 1.5 3 2 4.4 3 7.9 8.4 合计 96.51 50 商业重点项目 在售重点商业项目多为商业综合体，以出售为主，开发商自营项目少，销售均价 8000- 50000 元 / ㎡ 不等，由于总价高，整体市场去化率较低，重点项目中可售商业余量近 50 万 ㎡ 。 楼盘名 开发商 业态组成 区域属性 规模体量 米兰国际广场 江苏天创集团 写字楼、住宅、商铺 位于城市主干道中山北路，金鹰北 800 米 10 万㎡ 其中 业态 体量 商业 （ 2-3 层商业街） 2 万㎡ 写字楼 （ 1 栋 27 层） 3 万㎡ loft （ 4 栋， 12-14F ） 3.6 万㎡ 户型 面积 价格 销售 精度 —— —— —— —— —— —— 51-87 ㎡ 11000 元 / ㎡ 75% 品牌知名度 楼盘卖点 客户特征 较高 地段、投资价值 来源：中心区客户为主，其次是西区和东区； 置业以私营业主和国家机关为主 ? 项目定位 “ 稳赚主城繁华， 开启城心生活的无限财富可能！ ” 在售项目 —— 米兰国际广场 楼盘名 鼓楼广场 开发商 业态组成 区域属性 规模体量 徐州银建林增房地产开发有限公司 酒店、住宅、别墅、商铺、写字楼 毗邻鼓楼区行政中心和九龙湖公园 整体体量 40 万方 其中 业态 体量 商业 4.2 万㎡ 酒店 4.49 万㎡ 写字楼 4.3 万㎡ 住宅 14.68 万㎡ 户型 面积 —— 客房数量 338 个 —— 住宅： 78-105 、 129-137 ㎡ 平层别墅 :206 ㎡叠加别墅： 271-399 ㎡ 价格 —— —— —— 住宅： 9000-11000 元 / ㎡ 平层别墅： 12371 元 / ㎡ 叠加别墅 :381-517 万元 / 套 销售 精度 —— —— —— 46% 品牌知名度 楼盘卖点 客户特征 企业知名度一般 地段价值、性价比 客户来源：北区客为主，其次是中心区和其他区；客户置业：以私营业主为 主，其次是机关企事业单位职工等 ? 项目定位 “ 鼓楼核心区的龙头项目 ” “ 现代化人文商住综合体 ” 在售项目 —— 鼓楼广场 楼盘名 和信广场 开发商 业态组成 区域属性 规模体量 徐州广达置业有限公司 江苏润安置业有限公司 集中式商业、复式办公、住宅 属于徐州中心商圈，靠