2019新乡商业市场调查报告28p.pptVIP

1 本报告严格保密 2020/1/27 新乡商业市场调查报告 版权声明： 本项目是新乡伟业置地有限公司与深圳市众厦实业发展有限公司共同研究的成果。未经上述公司共同书面许可， 不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2 本报告严格保密 新乡市商业宏观市场分析 新乡市商业市场商圈分布 新乡市商业市场个案详析 新乡市商业市场总结 3 本报告严格保密 2009 年新乡国民经济发展指数表 国民经济发展指数 数额 同比增长幅度 投资 指数 全社会固定投资总额 1018.3 亿元 31.8% 民间投资总额 771.53 亿元 32.4% 金融 指数 金融机构存款余额 940.98 亿元 23.9% 城镇居民存款余额 635.13 亿元 16.8% 人均城镇居民 可支配收入 14170 元 10.3% 消费支出 9812 元 6.5% 消费品零 售总额 社会消费品零售总额 330.28 亿元 19% 城市消费品零售总额 177.83 亿元 19% （图表数据来源： 200 9 年政府工作报告） 新乡市社会消费能力分析 随着新乡城市的不断发展，整体经济快速发展带动人均可支配收入的提 升，消费能力快速增强。 4 本报告严格保密 近年新乡商业市场供应、需求量走势分析 供应： 05 年较 04 年井喷式增长， 07 、 08 年供应量超过 40 万㎡ ； 需求： 需求低水平走势，其中两年出现负增长； 供需比： 06 — 08 年连续三年供需比超过 5 ，竞争日益加剧， 09 年由于市场供应量的迅 速减少，供需比大幅回落。 新乡市商业市场供需分析 年度 2019 年 2019 年 2019 年 2019 年 2019 年 2009 年 商业批售面积（万㎡） 9.48 27.26 36.8 41.54 41.67 21.15 商业销售面积（万㎡） 7.27 18.4 7.11 8.2 7.8 10.62 销售增长率 3% 153% -61.2% 15.33% -4.9% 36.15% 供求比 1.3 ： 1 1.48 ： 1 5.17 ： 1 5.06 ： 1 5.34 ： 1 1.99 ： 1 0 10 20 30 40 50 -100% -50% 0% 50% 100% 150% 200% 商业批售面积（万㎡） 9.48 27.26 36.8 41.54 41.67 21.15 商业销售面积（万㎡） 7.27 18.4 7.11 8.2 7.8 10.62 销售增长率 13% 153% -61.20% 15.33% -4.90% 36.15% 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 5 本报告严格保密 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 -40% -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 商业销售均价（元 / ㎡） 5919 6026 6426 4655 5476 5001 增长率 24.10% 1.80% 7.20% -27.56% 17.65% -8.67% 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 2009 年 近年新乡商业销售价格走势分析 04 — 08 年销售价格集中在 4500 — 6500 元 / ㎡之间，总体保持平稳， 07 年、 09 年因为核心商圈商业供应减少，开发区等区域供应拉低商业价格，导致总 体销售价格略有下滑。 新乡市商业市场销售价格分析 6 本报告严格保密 新乡市商业宏观市场分析 新乡市商业市场商圈分布 新乡市商业市场个案详析 新乡市商业市场总结 7 本报告严格保密 新乡市商业业态的表现形式，在某种程度上相当丰富。 从专卖店到专业市场，从批发市场 到大超市、百货商场，自由业态和统一经营管理业态都比比皆是，但在整个新乡市的商业中， 缺少能够引领潮流、时尚与优雅环境完美融合的亮点商业项目； 商业项目过于集中，竞争激 烈，传统商区整体环境不佳，道路滞塞，楼体陈旧， 难以提升城市整体的商业形象。 从全局来看，新乡市各种商业业态的形成和自然组合，形成了目前的两个商圈，即： 以平原路、人民路 为龙头的内城区商圈。 以豫北家具大世界、 银基商场