第二章 工程项目的前期策划.ppt

构思的选择 ? 改扩建？ ? 新建？ 项目定位和目标 ? 项目定位：改善土木和建管领导办公、教师工作、研究 生科研环境 ? 质量目标： 满足《工程建设标准强制性条文》 抗震设防烈度为八度 验收要符合《建筑工程施工质量统一验收标准》 ? 投资目标：依据投资估算确定 ? 进度目标： 一期：建筑面积 1080 平方米的建材楼（ 2008 年拆，经一年建成） 二期：建筑面积 10846 平方米的办公新楼（ 2009 年初拆－ 2010 年末 经 2 年建成） 需求调研 调 研目的：为了明确整个土木工程及建设管理系老 师和学生对拟建新系馆使用面积、功能分配等方面 的需求和要求。 调研对象：房地产、工程管理、结构力学、防灾减 灾、测量、建材、交通、水利管理等在内的各个教 研所的主要负责教师采用面谈或者电话等形式进行 了较为细致的调研 。 调研内容：①预计 2011 年在职教授、副教授、讲师、 访问学者、在站博士后、博士生、硕士生等的数量； ②办公室、实验室、学生用房等占地的目前情况； ③希望的占地面积及分配使用情况 调研结果 建材实验室堆场 建材楼 地面停车场 实验室和师生工作、活动用房 院领导及教务办公室 功能区划分 ? 院系领导办公室每人一间 20 平米的办公室，按 15 名领导的定额计算； ? 教务每人 6 平米办公面积，按 20 名教务的定额计算； ? 教师办公室按照教授每人一间 20 平米的办公室； ? 讲师、访问学者、博士后每 2 人一间 20 平米的办公室的标准建造； ? 学生用房的标准是每个博士 8 平米，每个硕士 4 平米； ? 实验室中，虚拟实验室的面积暂定为 100 平米； ? 案例教学室是全院公用的，面积设为 100 平米（也可考虑两个 50 平 米的案例教学室）； ? 因为现在的土木馆已经有多功能报告厅和会议室，所以新楼中不考 虑建造会议室而只建造一个供外租的多功能报告厅，类似经管报告厅， 面积约为 400 平米； ? 图书资料室的面积为 60 平米，公共活动室面积为 60 平米； ? 学生公共机房面积参考现在机房的面积设为 150 平米。 ? 其中，多功能报告厅可用于外租，租金为每次 400 元，此项收入可 作为我们系的一项收入，用于系馆的平常维护。 面积分配 占地面积 ( 平方米 ) 6000 建筑面积统计表（平方米） 共 5 层，地下１层，地上４层，每层 2000 平米左右，室 外 500 平米，其中 200 平米堆场， 300 平米地上停车用地 功能 合计 院领 导办 教 务 办 实验 室 虚拟 实验 室 案 例 教 学 室 办公 室 学生 用房 车库 图 书 室 多功 能报 告厅 公 共 活 动 室 公 共 机 房 建筑面积 (= 使 用面积 x1.3) 10667 390 156 2215 130 130 1685 2490 2600 78 520 78 195 总使用面积 8205 300 120 1704 100 100 1296 1915 2000 60 400 60 150 地上使用面 积 6205 300 120 1704 100 100 1296 1915 0 60 400 60 150 地下使用面 积 2000 0 0 0 0 0 0 0 2000 0 0 0 0 设备用房 500 0 0 0 0 0 0 0 500 0 0 0 0 地下车库 （兼人防） 1500 0 0 0 0 0 0 0 1500 0 0 0 0 机动车停车位个数 ( 辆 ) 75 每车位占地面积 (M 2 ) 12 每车位建安面积 (M 2 ) 300 地上容积率 0.85 投资估算 序号 项目 金额 （万元） 备注 1 土地费用 24 这里土地费就是拆除旧楼的 费用，为每平米 80 元（包括 拆掉和运走），现在要拆的 面积约为项目占地面积的 1/2 ， 为 3000 平米