2010年1-7月江阴房地产市场分析报告.pdf

2010 年 7 月江阴房地产市场成交分析 全市商品房预（销）售合同网上备案系统和二手房统计数据显示，7月，新 建商品房和二手房成交面积为235208.17平方米，同比下降16.55%,环比增长 32.70%；成交金额118145.37万元,同比下降22.49%,环比增长32.67%；成交套 数1824套,同比下降9.61%,环比增长28.45%;商品房批准预售面积增长幅度较 大，同比增长328.56%,环比增长30.98%;商品房销售面积同比下降19.54%,本月 是今年7个月以来市场新增供应量大于销售量的月份。 1-7月,全市新建商品房和二手房成交金额84亿元,同比下降8%;成交面积 158.20万平方米,同比下降17%;成交套数11891套,同比下降12%。 国务院房地产市场调控新政的公布, 使连续多月上涨的房价得到了初步遏制,本 月全市商品住宅成交均价同比、环比分别下降12.78%和1.10%,二手住宅成交均 价同比、环比分别下降4.02%和5.53%; 一、商品房供销情况 （一） 批准预（销）售情况 7月，我市商品房批准预(销)售面积与去年同比增长328.56%，环比增长 30.98%。1-7月,全市商品房累计批准预售面积同比增长5.05%。 表 1-1 全市商品房批准预(销)售情况 （二）楼盘情况 1 7月，我市商品房批准上市9个楼盘，共291238.20平方米,上市较大的楼 盘有:江阴宜家置业有限公司开发的苏龙苑,建设规模为12.16万平方米、无锡万 通房地产有限公司开发的绿海香洲,建设规模为7.39万平方米、江阴金科置业发 展有限公司开发的东方大院第五期,建设规模为3.03万平方米。从最近三个月的 数据来看,新建商品房上市增长明显,各开发商纷纷加快了新楼盘推出,保证了我 市房产一级市场的供应量(具体楼盘见表1-2)。 表1-2 7 月份新增上市楼盘供销情况(单位: ㎡、套) 预 已 可 楼 开发 物 总 地 址 （销）售 售套 售套 域 盘名称 单位 业形态 套数 面积 数 数 新桥镇 江阴 绿 高 小张家港北 市新建置 898 4 2 园商 层住宅、 73 东 侧、康宁路西 业有限公 1.3 9 4 住楼 商业 侧 司 江阴 丹 开发区 惠升置业 703 商 芙春城 香山路西侧， 4 0 4 东 有限公