北京房地产估价师制度与政策：商品房现售合同主要内容考试题.pdfVIP

. 北京房地产估价师《制度与政策》 ：商品房现售合同主要内容考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为 3000 万元，资产合为 5000 万元，流动资产和流动负债分别为 2500 万元和。 1250 万元，则资产负债率 为__ 。 A ．30% B．40% C．50% D．60% 2、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为 __ 。 A ．两个方面： 租金和物业增值 B ．三个方面： 租金、物业增值和股权增加 C ．四个方面：租金、 物业增值、减少纳税和股权增加 D ．五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股 权增加和销售额加大 3、某在建工程，土地使用权年限为 50 年，自取得权证日起开工。预计该项目建 成后的建筑面积为 17500m2，年净收益为 350 万元。目前该项目已建设 2 年，估 计至项目建成还需 2.5 年。已知市场同类房地产报酬率为 7%，则评估该项目续 建完成时的总价值为 __万元。 A ．3758.57 B ．394203 C．3966.10 D ．4769.85 4 、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为 12％，当前整个市场的平 均收益率为 15％，国家债券的收益率为 3．5 ％。此时，该地区写字楼市场相对 于整个投资市场的风险相关系数是。 A ：0．57 B：0．74 C：0．80 D：1．04 E： 借款合同 5、房地产具有供给有限特性， 本质上在于 __ 。 A ．土地总量有限 B ．规划限制 C ．房 地产不可移动 D ．价值量大 6、是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。 A ：房屋出租 B ：房屋转租 C ： 房屋承租 D ：房屋租赁 E ：执行层的组织协调 7、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是 __ 。 A ．比 较风险 B ．收益现金流风险 C ．持有期风险 D ．时间风险 8、下列不属于债券特征的是。 A ：偿还性 B ：收益性 C ：安全性 D ：非流动性 E ： 执行层的组织协调 9、下列与城市规划管理有关的工作中， 属于城市规划保障系统主要内容的是。 A ： 城市规划的制定 B ：城市规划的实施和管理 C ：城市规划的监督检查 D ：城市规 划法律法规的制定 E ：执行层的组织协调 10、市场比较法是将 __与估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较， 对这 些类似房地产的成交价格做适当的修正， 以此估算估价对象的客观合理价格或价 值的方法。 A ．估价对象 B ．估价目标 C ．估价手段 D ．估算价值 11、已知两税一费的税、费率分别为营业税 5%、城市维护建设税 7%、教育费附 加 3%，若销售收入为 1000 万元，则应缴纳两税一费的总额为 __万元。 A ．55.0 B．85.6 C ．150.0 D ．123.6 12、市场比较法中， 采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正， 其中可比 实例的个别因素优于标准个别因素得