物业管理公司税收讲座.pptVIP

四、物业管理企业缴纳的地方各税 ? 2 、按差额征税。 ? 2003 年的财税 16 号文件就明确了一些按差 额征税的规定。 ? 《关于营业税若干政策问题的通知》（财 税 [2003]016 号）第三条第十九款规定： “从事物业管理的单位，以与物业管理有 关的全部收入减去代业主支付的水、电、 燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、 房屋租金的价款后的余额为营业额。” 四、物业管理企业缴纳的地方各税 ? 渝地税发［ 2003 ］ 114 号：从事物业管理 的单位，以与物业管理有关的全部收入减 去代业主和承租者支付的水、电、燃气、 房屋租金以及其他代付费用后的余额为营 业额。 四、物业管理企业缴纳的地方各税 ? 物业管理企业主营业务收入，包括物业管理收入、 物业经营收入和物业大修收入。 ? 物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收 取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入 和特约服务收入。 ? 物业经营收入是指企业经营业主委员会或者物业 产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施 取得的收入，如房屋出租收入和经营停车场、游 泳池、各类球场等共用设施收入。 ? 物业大修收入是指企业接受业主委员会或者物业 产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用 设施设备进行大修取得的收入。 四、物业管理企业缴纳的地方各税 ? 差额征税扣除凭证：