新加坡园区发展经验中.ppt

1 新加坡生物科技及制药产业 - 纬壹科技城 规划面积： 2km2 发展策略： 产业集群式的发展模式 空间 4 大板块，发展年限： 15-20 年 Vista Xchange( 汇达林 ): 是园区的交通枢纽、企业总部和时尚生活文 化区 Life Xchange( 汇源坡 ): 生命科学中心 ( 启奥生物医药研究园 Biopolis ) Central Xchange( 汇贤谷 ) ：通信及传媒中心 Future Xchanges ：预留远景产业发展用地 教育 7% 居住 33% 休闲 5% 工作 55% 启奥生物医药研究园 发展目标： 1 ）亚洲世界级的生物医药科学研发中心 2 ）专业的生物医药国际会展会议中心 3 ）生命科学与生物产业的管理中心 4 ）生命科学与生物产业的风险投资中心 。 纬壹科技城主要功能元素构成 2 新加坡生物科技及制药产业 - 纬壹科技城 占地面积： 6.5 公顷 开发时续： 4 期 ，其中，一期投资 额 5 亿元新币 一、二期 建筑面积： 9 栋建筑、 22.2 万平米 ( 已 投入使用 ) 研究人员 : 2500 人， 入驻机构 : A.Star, 私人生物 医药公司 三期 完成建筑面积： 3.9 万平米 四期 建 筑面积： 4.5 万平米 园区共享科学技术平台： SPF ( 动物实验中心 ) BSF （ Biopolis Shared Scientific Facility A.Star ） 隶属新加坡科技研究局下的业务单元，主要提供的生 命科学研究及技 术测试共享平台包括：激光共聚焦显微镜、 DNA 测序仪、流式细胞仪、高内涵筛选系统、基因芯片系统、 组织学系统、蛋白分析系统、核磁共振、 X 射线晶体衍射等。 园区共享商务平台： 多媒体大礼堂、会议室、公共交流 空间、餐厅、咖啡厅 1 期 2 期 共享科学技术平台 3 期 4 期 3 启汇信息传媒科技园 公寓住宅 启汇城：一期 私人公寓 4 4 工业化和园区开发需要注意的问题 ? 战略新兴产业的发展需要政府前瞻主导 ? 产业发展必须以战略规划先行 ? 工业园是城市经济和产业发展的重要空间平台 ? 工业园的规划与设计要适应新兴产业的需要 ? 工业园的开发需有序按照规划方针执行 5 5 问题 区域竞争激烈 利润空间减少 货币升值 导致生产 成本上升 土地资源缺乏 工业污染 劳工和技术 人员短缺 产品附加值 低、 缺乏竞争力 新加坡工业化成功是吸取教训不断提升的结果 工业化进程中 曾遇到的问题 6 6 成功的主要经验 ----- 有限资源 无限创意 普通教 育和职 业培训 有效 征用 土地 对策 打造产 业空间 载体 – 工 业园区 创造 土地 / 空间 土地 集约化 打造 世界级 工业基 础设施 完善 的产业 政策 7 7 对策一 有效与有序征用土地 新加坡政府给予裕廊集团强制 征用土地的权力 ? 为快速工业化提供基础 ? 业主可对赔偿款额提出上诉 但无权反对土地征用 ? 为受影响业主提供适当替代 产业援助 协商与自愿性集体回购 ? 以市价回购低附加值、低容 积率产业 ? 强化土地利用 ? 引进高附加值产业群如生物 科技、多媒体产业群 8 8 对策二 根据不同时期产业发展需要创造土地和空间 原有土地 填海形成的土地 裕廊化工岛填海后 裕廊化工岛填海前 裕廊化工岛 樟宜机场 大士服务中心 商务园 机场物流园 大士生物制药园 MSD 厂区 大士电厂 9 9 大士服务中心 Stack up factory 向空中拓展 向地下延伸 堆叠式厂房 向海面挺进 地下油库 Rock Cavern 浮动油库 Floating tanker 对策二 10 10 休闲俱乐部 400 座的实验剧场 商务和研发区域 空中走廊和花园 零售餐饮服务 公用会议室 one-north MRT Station 拓展空间 垂直整合 纬壹科技城 -- 启汇城 对策二 11 11 制定与检讨工业用地长期发展的措施 检讨现有政策 ? 租约延期和 续约政策 ? 价格政策 ? 土地分配政策 ? 退出 机制 提升土地贡献率 ? 促进土地 生产力水平 设立企业入园 门槛 土地再发展方案 ? 整体重建 ? 选择优质地块 转型提升 对策三 12 12 年 长期工业用地需求和供给评估 产业生产力水平矩阵模型 对策三 土地集约化实现产业升级和转型 13 13 对策四 打造世界一流的工业基础设施 机场 港口 道路 通讯设施 区域冷却系统 地下公共管道 化工公共管廊 化工污水处理 新生水厂 14 14 对策五 精细打造产业空间载体 : 工业园区 经济有效发展的 空间载体 ? 推动经济多元化和 工业化 ? 吸引投资 ? 增加政府收入 ? 降低相关基础设施 建设成本 ? 促进就业和提升 技 能 合理