商品房基础常识与二手房基础知识[精品].pptxVIP

嘉兴大家房产 版权所有;主要内容;一、商品房基础;房屋类别;何为商品房？;商品房上市条件;五证实样;商品房预售条件;未取得预售证常用的方法;商品房的状态;期房的优势;现房的优势;商品房种类及年限（按土地性质划分）;中国第一个商品房;产权跟土地使用权的关系;很多人会问同一个问题？－年限到了怎么办？;最后总结：土地年限太少的说辞;几个商品房的专业名词解释;;商品房建筑结构分类;;容积率、绿地率、得房率;绿地率 居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率 绿地率越高，舒适度越高，绿地率越低，舒适度越低 一个良好的居住小区，绿地率应不低于30% 得房率 可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比 得房率太低不实惠，得房率太高会很压抑，生活不方便 一般：多层：85-90%、高层75-85%、专业市场50-60%、沿街商铺85-95%、写字楼65-85%、酒店式公寓70-80% ;常见计量单位;LOFT户型含义;SOHO的含义 代表一种自由、弹性而新型的工作或生活方式 MALL的含义 规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺、集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心或加盖的林荫道商业街 ;专有名词解释;二、商品房销售常识及事项;商品房开盘;各类开盘仪式;“疯狂的”开盘;销控;认识不同的销控表（仅作参考）;期房销售技巧及注意事项;怎样介绍项目？