房地产市场研究报告 河北省泊头市房地产市场调研报告.docVIP

泊头市概况 1、泊头市地理位置 泊头市位于河北省东南部古运河畔，北依京津，东临渤海，距北京市250公里，距塘沽港180公里，距石家庄230公里，距黄骅港80公里，京沪铁路、104国道、106国道、京沪高速公路纵贯全境。泊头隶属于中国河北省沧州市。泊头因运河漕运兴起而得名，面积1006平方公里，辖12个乡镇、3个街办处、657个行政村，总人口56.6万，其中泊头市区人口近10万。其中少数民族25个，耕地面积95万亩。 　 1912年，时为中国最大的化工企业－泊头永华火柴公司在泊建成，至今已有90多年的历史，是中国乃至亚洲最大的火柴生产企业，“泊头火柴”扬名海内外；泊头市以“三色产业”闻名天下，“三色”指红、绿、黑三色，“红”指“金丝小枣”，“绿”指“鸭梨”，“黑”指“铸造”。 泊头市以“铸造名城”驰名海内外，现全市从事铸造的技工达3万之众，年铸造量20万吨。泊头的铸造设备及工艺技术处于全国领先水平。在铸造业的带动下，泊头已初步形成包括机械、轻工、化工、纺织、冶金、电子、服装、食品等比较完整的工艺体系，主要工业企业600余家，产品近3000余种，出口创汇产品六十多种，远销40多个国家。泊头，已成为渤海海岸边的一个新兴工业城市。 泊头鸭梨历史悠久，现在每年出口2万吨，居全国产量和出口第一位。泊头鸭梨荣获《国家绿色食品节》。泊头被国家命名为“鸭梨第一乡”，同时还盛产金丝小枣、棉花、小麦、玉米、花生、豆类等多种农业产品。 下面介绍三个泊头重点单位： 河北三井酿酒有限责任公司：该公司位于裕华西路和安顺街交叉口往西200米路南，泊头市国税局西侧，该公司建于1946年，是以生产大曲白酒为主的股份制企业，固定资产6000万元，职工800余人，占地面积10万平方米，建筑面积3.2万平方米，年产白酒万吨，销售收入近亿元，年利税2000万元，产品销往全国15个省市，三井品牌已成为省级名牌产品，在市场上有较好的声誉；人均月收入在900元左右。有自己的集资房。 河北天纶纺织股份有限公司：原泊头棉纺织厂，位于安顺街48号；是国有企业改制成的股份制企业，下设有三个分公司：公司商业、旅游公司和房产开发公司；公司主要经营纺织业务，总资产达 1.6亿元，员工约2800人,人均月收入在1000元左右。有自己的集资房。 河北宏业集团：原泊头仪表厂，目前已经发展成集仪表、铸造、地产等多种经营方式的大型集团企业，拥有员工2000多人，人均月收入1000元左右以上，高级技工月收入在2000元左右。有自己的集资房。 二、泊头市城市发展情况 1、泊头市主要街道规划 泊头市街道规划为“四纵三横”，“四纵”指安顺街、胜利街、红旗大街和交通大街（国道），“三横”为裕华路、解放路和胜利路。京杭大运河位于红旗大街和胜利街之间，从南向北贯穿整个泊头市，京沪铁路位于红旗大街和交通大街之间，火车站位于泊头城区东南部。 2、泊头市2005年基础设施工程情况 ·红旗大街改造工程，该工程全长2430米，总投资1200万元。现已完成了红旗中街和红旗北街的改造。对于红旗南街过胜利东街以南的道路也以列为规划改造中。 ·安顺街拓宽改造工程。该改造工程采用开发建设方式进行，目前，该项目以完成改造全过程。 ·裕华西路、西环路排水工程，全长4800米，现除西环路有1250米和裕华路广电局东300米为接通，其他均已完成。 ·运河绿化景观带规划设计工程。规划面积约3.2平方公里，由河北省规划设计院设计。该项目使得古运河周边环境更加适宜居住。 ·运动广场建设工程。位于红旗大街和裕华东路交叉口西南角，总占地面积2.5万平方米，目前，已完成建设，共动用土方22000立方米，该项目05年7月进行基础建设和绿化种植。 ·小巷小街改造工程。目前已基本完成，共11条街道，预计年底完工。 ·清真寺街改造工程。为缓解该区域雨季积水问题，确定了建排水泵站，雨天向运河抽水的改造方案，该工程已经完工。 ·市区架空线改造工程。已经完成红旗大街2450米管网铺设。 3、泊头市2005年四大住宅项目 ·泊彩濠庭：项目位于运河东、裕华路北，总投资1.5亿元，总建筑面积12.5万平方米，目前已封顶。 ·福康家园：项目位于泊头化肥厂原址，总投资1.1亿元，总占地8万平方米，目前一期刚动工。 ·裕华经济小区：项目位于裕华西路，总投资2.5亿元，总建筑面积约20万平米以上，正在规划中。 ·新世纪花园二期：项目位于解放东路，总投资1.54亿元，正在规划中。 4、泊头市区域划分 泊头市分为四大区域——商业区、行政银行区、开发区（工业区）和清真回民区。 商业区：位于解放西路两侧、安顺街与胜利街之间、紧邻京杭运河。其中的信誉楼是泊头商业中心地标性建筑，可以与石市的北国和东购相仿，信誉楼分四层，一层为超市和电器卖场，二层以上为商场；信誉楼的发展不但带动了附近其他