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精品文档 购房需要看开发商的哪些证件 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、 “二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、 《建设用地规划许可证》 、 《建设工程规划许可证》 、 《建 设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房 销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和 《住宅使用说明书》 ，再加规划审定通知书 ( 好象是办理建 筑工程规划许可证时的一个附件吧 , 是土地出让合同的附 件), 这书关系到是否违规建设的证据 , 这也是法律对销售 方的基本要求。 1、《国有土地使用证》 《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个 人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。市国土房管 局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方 式不同，分别有：市国土房管局划拨土地使用证、市国土 房管局有偿土地使用证、市国土房管局交纳使用费土地使 用证、市国土房管局临时土地使用证。 2、《建设用地规划许可证》 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理 部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确 认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设 单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地， 。 1 欢迎下载 精品文档 房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证 件。 核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建 设单位按照城市规划使用土地的合法权益。 法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设 用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而 占用土地的，其建设用地批准文件无效。 3、《建设工程规划许可证》 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市 规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证， 是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建 设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证 件。 核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证 有关建设单位和个人的合法权益。 法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可 证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建 设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令 停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他 设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关 给予行政处分。 4、《建设工程施工许可证》 。 2 欢迎下载 精品文档 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是建 筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的 主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不 受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照 计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设 行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未 取得施工许可证的不得擅自开工。 5、《商品房销售（预售）许可证》 《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府 房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批 准文件。证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和 核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成， 还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质 量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商 品房销售（预售）许可证》，