华神集团：土地估价报告.pdfVIP

土地估价报告 项 目 名 称：成都华神集团股份有限公司因土地作价注资需 要涉及的位于成都高新区西部园区西北片区（ 1 号地块 ) 的一宗出让工业用地使用权价格评估 受 托 估 价 单 位： 四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司 土地估价报告编号： 四 川 恒 通 (2012)( 估 ) 字 第 042 号 提 交 估 价 报 告 日期 ： 二 〇 一 二 年 四 月 二 十 二 日 1 土 地 估 价 报 告 第 一 部 分 摘 要 一、估价项目名称 成都华神集团股份有限公司因拟向四川华神钢构有限责任公司以土地 使用权作价注资的需要涉及位于成都高新区西部园区西北片区（ 1号地块 ) （实际查勘地址为：科晶路 255号）的一宗出让工业用地使用权价格评估。 二、委托估价方 委 托 单 位 ： 成都华神集团股份有限公司 住 所 ： 成都高新区天府大道高新孵化园华拓大厦 B座3楼 法 定 代 表 人 ： 周蕴瑾 三、估价目的 土地使用权价格评估，仅为委托方以土地使用权作价注资提供独立、 客观、公正的土地使用权公开市场价格参考。 四、估价基准日 二〇一二年四月十一日。 五、估价日期 二〇一二年四月十一日至二 〇一二年四月二十二日。 六、地价定义 根据成高国用 （2011）第28269?国有土地使用证? 、高新规编号 （2007） 237号?建设工程规划许可证 ?及估价人员现场查勘，估价对象证载用途为 “工业”用地，规划用途和实际用途均为工业生产用地。遵循合法原则，本 次估价设定的土地用途为“工业”用地。 在估价基准日，根据委托方提供的 ?土地开发状况一览表 ?及估价人 员现场查勘，估价对象实际开发程度为宗地外“六通” ( 通上水、通下水、 2 通路、通电、通讯、通气 ) 、宗地内“六通一平” ( 通上水、通下水、通路、 通电、通讯、通气，场地平整 ) 。为了客观体现地价水平，本次估价设定估 价对象的土地开发程度为宗地外“六通” ( 同前) 、宗地内“六通一平” ( 同 前) 。 根据委托方提供的 ?建筑物状况一览表 ?及估价人员现场查勘，截止 估价基准日，委估宗地范围内现有一幢建筑面积为 49086平方米的钢结构的 生产厂房及两台龙门吊，宗地的开发强度与 ?建设工程规划许可证 ? （高新 规编号（ 2007）237号）规划审批的建筑面积一致，估价对象的实际容积率 为0.72 。遵循合法性原则，本次评估设定委估宗地的容积率为 0.72 。 估价对象为出让取得，根据委估宗地的 ?国有土地使用证 ?记载，委 估宗地其土地登记终止日期为 2057年6月29 日。遵循合法原则，本次估价设 定委估宗地的土地使用权剩余使用年限自估价基准日起为 45.22 年。 根据委托方提供的资料显示