物管or经纪跨界竞争，谁主沉浮.docxVIP

目录 物业管理和房产经纪行业的跨界竞争 1 物业管理行业增值服务版图不断扩大 1 房产经纪龙头试图进入泛服务领域 2 跨界竞争，谁主沉浮？ 3 物业管理龙头的跨界优势和弱点 4 优点一：高频服务 4 优点二：围墙之内：紧密的社区连接，公共区域利用 5 优点三：极具口碑的品牌影响力 5 缺点一：极低的存量房屋市场占有率和较为分散的城市布局 5 缺点二：被动服务的主业风格 7 缺点三：科技积累相对薄弱 8 房产经纪服务公司的跨界优势和缺点 9 优点一：较高集中度和很高的区域密度 9 优点二：主动撮合的主业风格 9 优点三：重视研发投入的历史积累 10 缺点一：低频，大额的交易 11 缺点二：围墙之外：更弱的社区连接，无空间利用优势 11 缺点三：口碑有限的品牌影响力 11 未来的房地产服务业 12 物业管理和房产经纪各自的优势战场 12 跨界合作的机遇和难点 14 风险提示 15 跨界交锋，期待混业龙头崛起 15 插图目录 图 1：碧桂园服务的社区增值服务内容 2 图 2：相寓在管规模（万套） 3 图 3：我爱我家长租公寓业务收入 单位：亿元 3 图 4：一个典型的自如出租房间：统一的装修风格 3 图 5：一个典型的相寓出租房间：保留原始装修风